戴德梁行：2016年二季度房地产商场回首与瞻望

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-07-18 19:20:08

大量供给风雨欲来，商场房钱受压下调；

感触传染式业态集结开业，知足市民百般化消费感触传染；

改良型产品需要释放，主城区住宅量价同比上升。

大连，2016年7月18日——*全球的房地产做事运营商戴德梁行*公布了2016年第2季度大连房地产商场环境。

写字楼商场：大量供给风雨欲来，商场房钱受压下调

本季度大连一等写字楼商场无新财产拜托，全市一等写字楼存量维持在69万平方米。当季录得净吸纳量为5,927平方米，环比上升57%，使得核心商务区整体空置率较上季度微降0.86个百分点至18.52%。全市一等写字楼平均有效房钱环比下降2%，至每月每平方米111.6元。

从地区来看，路因财产举措措施陈旧，撤退企业较多，本年已继续两季度净吸纳为负值，房钱呈下降趋势，但空置率仍维持在较低水平，为9.81%。现在拥有*多一等写字楼存量的星海，租借表示相对活跃，本季度净吸纳量6,042平方米，同时房钱环比微涨4.8%至每月每平方米120.08元，与东港地区房钱水平持平。受裕景核心即将入市压力,青泥洼桥地区房钱环比下滑6.07%，至每月每平方米124.92元。

本季度金融业还是是租借搬家运动的主力行业，但受该行业调整作用，需要比拟去年表示相对清淡。互联和专业做事行业成为商场需要潜力，二者占有了本季商场租借份额的32%。尤其互联行业选址限制大且议价能力强，招致整体商场房钱走低。比拟去年，写字楼租借商场整体生意业务放缓，空置率升高。

2016年下半年大连一等写字楼商场迎来集结供给期，包罗位于青泥洼桥的裕景核心、路的新星国际核心及东港的民生国际核心等项目将会入市，预计新增供给达20万平方米，全市一等写字楼商场将进一步面临压力，空置率大幅增添，同时商场房钱承受更大的下调压力。受写字楼租借商场晦气时事预期之作用，2016年上半年大连一等写字楼*商场交投淡静，但那些位置超卓和举措措施精巧的优良写字楼项目仍倍受*者关切。

商业商场：感触传染式业态集结开业，知足市民百般化消费感触传染

2016年第2季度，位于奥林匹克商圈的恒隆广场低调正式开业，为大连零售财产商场带来了22.19万平方米的新供给，至此，全市优良商业商场总存量升至约244万平方米。恒隆广场是奥林匹克商圈头个复杂购物核心，Ole’精品超市，百丽宫影院、轻奢COACH品牌、玩具反斗城等主力店也继续于本季度开业，知足了大连市民元化的购物需要。

全市优良购物核心空置率进一步晋升至15.09%。比拟上季度有较多的感触传染式业态开业，如影院、健身、书店、儿童文娱、美容等开业面积达到15,000平方米，而大连本地精品百货麦凯乐也表示出众，化装品MAC和Whoo，金罕见珠宝**品牌进驻，为消费者供给着国际化做事感触传染。

自万达院线并购大连奥纳后，经过两个月的进级改革，万达影院和平店于本季度开业，不单成为万达影院的科技感触传染旗舰店，还成为万达院线在东北地区首批互动感触传染式旗舰影城。

全球较大的服装零售商INDITEX旗下的ZARA、Pull & Bear、Massimo Dutti、Bershka、Oysho、Zara Home六家品牌店于凯丹广场开业，营业面积达5,000平方米，也是大连头个大规模的快时髦品牌店。同时，凯丹广场重视新兴业态的引入，拓展了购物核心与走在前面体育用品零售商迪卡侬的合作形式，也引入了莫莉幻想、宝力豪健身等各业态品牌，为消费者营建温馨感触传染的购物核心环境。

大道购物核心将于下半年开业，全市优良商业规模也随之加大，届时西安路商圈将进一步进级。跟着近几年城市的不息发展，生齿聚积的甘北地区和高新园区区分形成了以华南和高新商圈为核心，崭新的购物环境和感触传染型业态的进驻使得地区级商业效力不息进级，跟着城市机关涣散的将来购物核心项方针入市，将会推动的新兴商圈加速形成，预期在不远的将来会慢慢改变大连城市商业款式。

住宅商场：改良型需要释放，主城区商品住宅量价同比上升

上半年，随同着公积金的个贷、存款利率、缴存比率等调整策略聚集落地、营改增周全推开，大连还了房地产去库存新政，这一系列的利好策略了大连房地产商场购房需要的释放。

戴德梁行近期数据显现，2016年前6月，大连主城区商品住宅新供给量101万平方米，推盘量同比上升37.6%，出售面积为129万平方米，同比上升22.3%，上半年供销量均高于去年同期，累计供销比为0.78，商场表示依然去库存，但值得关切的是，上半年商品住宅平均价钱为11,777元/平，同比上升4.3%，环比下降1.5%，房价趋于陡峭。其中本年3月份主城区商品住宅出售量达到32万平方米，仅低于去年的8月，看来从一季度起大连商品住宅商场已*先闪现回暖迹象。

随同本年2月份降低*比率，减调契税、营业税等折扣策略实施，督促大连主城区改良型需要释放，出售大幅度上升。其中前6月100-120平方米面积段新供给为28万平方米，仅比60-90平方米刚需产品少，且产品出售1,802套，同比上升46%，为40平方米住宅产品中涨幅之*，看来大连改良型需要比率进一步加大。

分地区来看，前6月甘井子区新供给量保持较高，为73万平方米，占主城区商品住宅新供给的72%，占比却同比下降了12个百分点。与之差异的是，沙河口区新供给占比同比上升了9.8个百分点。上半年甘井子区出售量占到主城区74%，依然为出售主力地区，但同期中山区出售面积达到18万平主米，是主城区中同比涨幅较大的，为68%，预计中山区下半年开发商推盘节奏能够加速。

地盘商场方面，2016年上半年，大连市内七区非财产用地地盘出售面积为45万平方米，与去年同期相通，但市内七区非财产用地楼面价同比上升37%，至3,562元/平，创历史新高。要紧受上半大哥础明地块和旅顺北路两处地块作用，区分由华润和万科摘得，溢价率均达到上限49%。大连主城区地盘供给罕见，优良地块受品牌房企扎堆争抢，推境地价，跟着行业成本的晋升，一定作用主城区商品住宅价钱的坚硬。

2011年至本年上半年，大连主城区商品住宅出售平均价钱为11,584元/平高低，月均出售量在20.7万平方米，与本年上半年价钱及月均出售量水平持平，连络商场规律来看，大连商品住宅商场表示暖和，近两年商场表示去库存，改良需要释放显明。

戴德梁行

戴德梁行是全球*的房地产做事商，为客户供给全标的目的的做事，以知足人们办公、购物及栖身方面的需要。我们遍布全球60多个国度的43,000名员工为世界各地的租户及*者供给做事。我们在大中华区设有20家分，经过兼具本土洞察与全球视野的房地产计划为客户缔造更大的价钱。戴德梁行是全球较大的房地产做事运营商之一，年营业收入达50亿美圆，核心营业包罗租借署理、财产做事、成本商场、举措措施做事、全球企业做事、*打点、项目打点、租户代表，和估价及参谋做事。概况，请浏览www.dtzcushwake.com，或关切我们的微博（戴德梁行中国）、微信（戴德梁行）及领英专页（https://www.linkedin.com/company/dtz-cushman-wakefield）。