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2018年1-9月上市房企拿地的基本数据(上)

来源:吉屋网   发布时间:2018-10-16 14:33:47

、全国市场:

9月全国土地成交热度大幅下降,各线城市量价齐跌

1)成交情况:

9月全国300城市土地成交量价持续下滑,成交热度冷却,市场更偏谨慎理性。

      同策研究院监测数据显示,截止9月30日统计数据,本月全国300城市建设用地共成交3674宗,比上月减少2391宗,比去年同期减少2347宗;成交金额达3591.43亿元,环比下降28.15%,同比下降33.60%;成交建面24379.15万平方米,环比下降26.10%,同比下降27.91%;平均成交楼板价1473.16元/平方米,环比下降2.77%,同比下降7.89%。

从城市能级来看,全国各线城市成交面积和金额环同比皆有一定程度的下降,同时成交楼板价较上月亦有所下滑。

       本月各线城市拿地热情大幅下降,除二线城市拿地面积较去年略有增长外,其他各线城市房企成交量价下降明显。一线城市住宅用地成交量价齐跌,而商业用地成交量价则有大幅上升,但都远不如去年同期水平。9月一线城市成交45宗地块,其中住宅用地19宗,较上月减少3宗,上海成交住宅用地为12宗,成交地块*多,其次是成交3宗地的北京,成交3宗地的深圳,成交1宗地的广州,本月深圳终于结束长达6个月无住宅用地成交的局面。从成交面积来看,本月成交357.22万平方米,环比小幅下滑1.43%,同比下降63.90%。住宅和商业用地成交面积环比分别下滑20.46%、上涨72.51%,与去年同期相比分别下滑39.66%、72.11%。从成交金额来看,一线城市本月成交金额为249.38亿元,环比下滑42.04%,同比下滑58.70%,其中住宅和商业用地成交金额环比分别下滑53.68%、上涨149.59%,同比分别下滑60.64%、52.38%。从成交楼板均价来看,一线城市成交楼板均价为6981.14元/平方米,环比下滑41.20%,同比上涨14.42%。其中住宅用地成交楼板均价环同比分别下滑41.77%、34.77%,商业用地成交楼板均价环同比分别上涨44.69%、70.73%。

       二线城市共成交771宗地块,环同比分别下滑22.75%、17.54%;成交建面7038.01万平方米,环比下滑8.79%,同比小幅上涨1.51%;成交楼板均价2445.13元/平方米,环同比分别下滑7.92%、34.81%;成交金额1720.88亿元,环同比分别下滑16.02%、33.78%。

       三四线城市本月成交地块2858宗,环比下滑43.11%,同比下滑42.92%;成交建面16983.92万平方米,环比下滑31.82%,同比下滑34.42%;成交楼板均价954.14元/平方米,环比下滑5.63%,同比上涨12.01%;成交金额1621.17亿元,环比下滑35.65%,同比下滑26.52%。

)供应情况:

9月300城市土地供应宗数减少,供应面积环同比均下滑

        本月全国300个城市土地供应6573宗,比上月减少1858宗,比去年同期减少1188宗;土地供应建面38362.18万平方米,环比上月下滑21.84%,同比下滑7.54%。其中住宅用地供应2316宗,比上月减少766宗,比去年同期减少71宗,建面为19048.47万平方米,环比下滑22.68%,同比增长12.54%;商办用地供应1253宗,比上月减少368宗,比去年同期减少367宗,建面4704.69万平方米,环比下滑28.29%,同比下滑16.59%。

       总体来说,本月各线城市土地供应出现小幅分化。从供应建面的环同比来看,一线城市环比上涨,同比下滑;二线城市环比下滑,同比上涨;三四线城市环比、同比皆下滑。(未完待续,请继续关注2018年1到9月上市房企拿地的基本数据)

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