调控陆续推出，房企都面临哪些压力？

来源：吉屋网发布时间：2018-10-19 10:11:58

背景

7月31日，中央政治局会议提出“遏制房价上涨”，定调比以往更高，阻止定向宽松稳经济的背景下，资金流向房地产。政策调控力度很难在短期内出现松动，且随着政策执行趋紧，房企融资端和销售端的压力都会加大。

“去杠杆”背景下，地方政府需要施行积极财政政策应对经济下滑，而地产行业从去库存阶段的经济助推器已转变金融去杠杆阶段的稳定器。

房企融资渠道收紧、资金面紧张

首先，房企融资有多困难？一份某金融机构房企白名单曝光，重点强调投资应合理区分企业及区域风险，主动回避系统风险较大的区域以及竞争能力下降或已明显处于劣势的房地产客户群。

并且，客户分类参考依据行业协会排名、外部评级、信息公开透明、财务稳健性、业绩表现、可持续发展六项指标，风险管理部定期（每季度或半年）根据上述内容以及审查、审批实践更新客户分类名单。其次，从上市房企月度融资额来看，2018年以来，由于融资渠道收紧，房企月度融资额呈持续下降趋势，同时2018年3-4季度为房企资金兑付压力*的窗口期，房企资金面紧张。

对此，同策研究院指出，行业整体资金紧张，尤其是过去两年大量加杠杆的大型房企、快速扩张的闽系、浙系房企资金面压力更为突出。

土地流拍集中出现

鉴于房企资金面收紧，导致2018年（1-7月）全国土地流拍幅数较2017年增长118%，尤其在中央政治局会议召开前后，楼市从严调控预期增强，土地流拍现象集中出现。

上海、杭州、苏州、宁波、石家庄、太原等一二线城市及大量三四线城市密集出现土地流拍现象，房企拿地趋于理性。拿地逻辑发生变化，不拿高溢价地，倾向于能实现高周转地块。

然而，土地市场流拍背后地方政府与房企的两个观点,地方政府的一个观点是供应低价土地，倒逼前期高价地项目做价格调整，而房企的一个观点是通过土地流拍倒逼政府取消限价或下调土地起拍价格，保证限价背景下的利润水平。

房企希望通过土地流拍与政府博弈，而政府希望控制土地价格。同策研究院认为，未来政府可能会下调土地起拍价格，适度增加土地供应，调整供应区结构并放松土拍条件，保证房企在限价背景下的利润水平。

中美贸易战影响房地产趋势

中国贸易战持续升级，美国政府在对2000亿美元国内商品加征关税后，还计划将对价值2670亿美元的中国商品加征关税。

美国试图抛开WTO框架，通过与欧盟、日本逐一谈判的方式，签订自由贸易协定、重塑世界贸易新格局。中国如果没有加入这一贸易格局，对外贸易进一步承压，GDP增速加速下滑。

而中美贸易战对中国经济发展的影响路径是多方面的，导致投资、消费、出口的全面下滑，*终传导到GDP增速加速下滑，而加速下滑的GDP增速将诱发国内以往发展积聚的矛盾与冲突集中显现。

数据显示，房地产销售面积增速延迟GDP增速3个季度以后达到*负相关，如果3季度或4季度经济表现远不及预期，*快年底十九届四中全会，稍迟在明年一季度两会政策将出台包括房地产在内的经济刺激政策，2019年下半年房地产销售面积将有所增长，在3、4季度对房地产销售面积的正向影响达到*。

如今房地产的发展已经到了一个新的时期，以往暴利和鱼龙混杂的情况将不复存在，新的形势下每个企业都应该高度警醒市场的走向和变化，要做好未雨绸缪方可产长期持续发展。（以上是调控陆续推出，房企都面临哪些压力？的基本观点，仅供参考）

调控陆续推出，房企都面临哪些压力？

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