回应房地产万能论：国家重提房住不炒，原有调控不会动摇

来源：光宇吐楼市微信号发布时间：2019-07-31 09:23:14

实际按理说房地产大局已经定了，对于未来调控及楼市走向也基本上形成了定局，然而人们还是对7月30日的大会充满期待，希望能从中领略到国家对房地产行业的态度，毕竟房地产处在一个关键节点，未来将向何处去，希望听到国家的声音。实际上，这种声音早就不止一次讲过了，更是通过不同的渠道来渗透。从2016年提出房子是用来住的而不是用来炒的这个定位，有一段时间没有强调了，但是市场基本面就有点不按套路来了。终于逼得4月19日再次重申房住不炒。

　　在7月30日这次隆重提出，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。”直接针对房地产的就这句话，没有多少字，但是字字铿锵，除了房住不炒是重申外，落实房地产长效机制也并不是新内容，但是不将房地产作为短期刺激经济的手段，则是首次正式提出。这也是非常有力回击了一些专家的杂音。

　　实际一直以来，房地产的贡献不容忽视，然而随着度的把握没用好，结果导致各种风险不断酝酿，即底线没有把握好。前段时间社科院报告更是用数据印证，2018年房地产对宏观经济增长的正向拉动效应出现拐点。当房价收入比超过9以后，房地产对经济增长的影响将得不偿失。但是一些专家依然在拼了命似的维护房地产的高增长，中国城市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁就一直在说，炒房者基本不存在了，所以调控也可以放松了。李铁屡次抛出“房地产万能论”。李铁称，房地产和实体经济是连在一起的，“没有实体经济房地产，怎么买电视、洗衣机、冰箱？没有房子你会买车吗，也不大可能。”

　　所以，他表示越是这样的时候越要大力发展房地产。意思就是有了房地产才会有装修、家电等上百个行业的发展，似乎有了房地产就有了一切。总之，似乎房地产就是万能的。

　　那么，客观地说，房地产本无错，房地产也做过很多贡献，然而如今把大家都耗干了，我们必须要改变现状。在严厉调控背景下，楼市疯狂上涨的势头被遏制住了，可以说调控取得了一定成效。然而*近楼市各种杂音很多，有人认为楼市要放松限购放开调控，也出现一些房价过快上涨和土地市场过热城市，这与调控稳定大局相违背。其实谁也没有说放弃房地产，只是不可能再像过去那样过度依赖房地产，而且房地产当年辉煌时代也过去了。

　　哪怕专家利益受损受不了，但也要接受，逆大势肯定不行。

　　首先，国家再次重申房住不炒为未来房地产调控定了调，原有调控不会动摇。这个不用多费口舌，平时真的是已经说破了嘴，房住不炒是新时代房地产的定位，打击炒房，还原房子*本真属性，让房子回归居住属性。

　　其次，更重要的是这次会议首次提出不将房地产作为短期刺激经济的手段。这是非常重要的，这标志着未来房地产刺激经济增长的依赖性到了一个段落，倒不是说不需要房地产，而是不可能再短期借助房地产刺激经济增长。过去的确给了大家很多期待，因为一旦形势不好，都会靠房地产来刺激。所以专家这么想这么建议也不是毫无道理，只是时代变了。这也是对那些专家没有房地产好像就怎样的言论的*有力的正式回应。房地产不仅不是万能的，而且还可能得不偿失。当然倒不是说经济增长完全不需要房地产，只是不会靠房地产来搞突击刺激经济，这是一项长期的工作，房地产发展如此，经济也是如此。

　　再次，房地产长效机制一定会来的，作为权宜之计的行政调控也会放开的，但不是现在，而是等房地产长效机制的建立之时。

　　再其次，房地产本身的风险隐患到了不得不摆脱的地步；房地产对经济的拉动作用在减弱，刚需也在被透支；代替房地产的行业也找到了。人民日报称，中国经济拥有足够的韧性、巨大的潜力和不断迸发的创新活力。中国正在加速实现新旧动能转换。新产业、新业态的带动力更强。另外，此次会议提到，稳定制造业投资，实施城镇老旧小区改造，加快推进信息网络等新型基础设施建设。也成为拉动经济的新增长点。

　　*后，除了直接谈到房地产，对经济方面的政策也提到，货币政策要松紧适度，保持流动性合理充裕。这也是对房地产行业有较大影响的政策信号。这就确保了未来房地产市场的基本主旋律，那就是稳房价稳地价稳预期，房地产市场不会大起大落，作为购房者也不用听信专家们的忽悠，该买房则买，不需要也没必要着急，当然买房更不用担心房价会大涨大跌，确保市场稳定。

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