二手住宅挂牌量价齐涨降价房源量占比连续2周上涨

来源：诸葛找房大连站发布时间：2019-08-02 16:13:46

本期大连二手住宅市场，挂牌均价稳中微涨，挂牌量则全面上涨。调价房源量占比中，降价房源量占比已经连续2周上涨，业主信息指数仍相对偏低。

本期主城区沙河口黄金地块挂牌一宗商服地块，一经挂牌，就引来多方关注，也是下半年沙河口主推的2宗优质地块之一。

政策动态类

01、主城区沙河口挂牌一商服地块！

大连国有建设用地使用权挂牌出让公告(49号)显示，位于沙河口区北侧，玉华街西侧的大城(2019)-16号宗地将于8月23日出让。

地块落座于沙河口区胜利路、玉华街、高尔基路、万岁街合围地块。该宗地曾被多次预告，其中大连市星海湾建设集团6月4日发布信息。

02、大连湾海底隧道又有新进展！

7月20日，大连市市政公用事业服务中心、大连市城市管理局相关负责人做客《12345市民热线》节目，在节目中，就“ 市政基础设施设备管理及维护 ”相关话题，与听众进行交流。其中重点是关于大连湾海底隧道建设工程*新进展，提高干坞子项工程、北岸工程、沉管隧道工程等*新进展。

03、小区业主“毁地种菜”*罚10万！

7月27日，大连市住房和城乡建设局以及中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区物业主管部门相关负责人做客大连广播电视台FM103.3播出的《12345市民热线》节目，就百姓关心的“居住小区物业管理”问题现场答疑。

针对如下占用公共资源问题解决方式给出明确处罚条款，对于违反规定种植果树、蔬菜的，可由市城管行政执法部门责令限期改正，恢复原状，逾期不恢复原状的，对个人处5000元至10000元罚款，对单位处5-10万元罚款。

土拍

土拍挂牌

本周主城区沙河口挂牌大城(2019)-16号地，地块位于沙河口区胜利路、玉华街、高尔基路、万岁街合围地块。将于8月23日摘牌。

土拍成交

本周体育新城两宗热地，再次掀起土拍热潮，大城(2019)-11号地和大城(2019)-12号地，分别被中海集团和绿城集团成功摘牌。中海集团目前在体育新城商圈已经有中海万锦公馆楼盘进驻，而绿城集团此次属于首次进驻，多家大品牌开发商进驻，期待商圈后期发展。

商品房动态

据诸葛找房数据研究中心不完全统计数据，本周大连商品房市场供应套数和成交套数环比均上涨。

备案套数靠前的部分楼盘为金科金弘基集美郡、融创海逸长洲、招商海德公园、金湾十里海、碧桂园渤海郡等；本期成交金额排前的楼盘分别为保利熙悦、融创海逸长洲、招商海德公园、亿锋8号、万科翡翠都会等。

二手房动态

二手挂牌均价

据诸葛找房数据研究中心数据统计，大连本期二手住宅的城市挂牌均价在16145元/平方米，环比上涨0.14%，挂牌均价较稳定，本周均价是近十周挂牌均价相对高点。

本期所有区县均价均呈上涨趋势，其中涨幅相对较高区域仍是金州区，其次为开发区和西岗；高新园区本期挂牌均价涨幅相对较低。

二手住宅挂牌量

据诸葛找房数据研究中心监控数据，本期各城区二手住宅挂牌总量全线上涨，其中二手住宅挂牌量增加幅度较高的区域分别为西岗、中山和高新园区，增加幅度相对*的区域为甘井子，其次是沙河口和金州。

涨价房源量占比稳中上升

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，本期大连二手住宅房源量变化情况，调价房源量中涨价房源量的占比继续减少，降价房源量占比则增加；通常情况下，降价房源量数量若是保持一段时间的连续增多，说明更多业主调整了对房价的预期，开始选择降低房源的售价，业主和购房者之间，购房者相对占据主动，进入买方市场；此时，是购房者的较相对好时机。

本期金州区的业主信心指数回升幅度相对较高，其他区域业主则变化不大。

整体来看，含金州在内，共三个区域信心指数回升；其他区域则呈下跌态势；

高新园区、中山区、沙河口区的业主信心指数相对较低。

涨降榜TOP20

本期降价房源量TOP20小区，前三甲仍旧是甘井子泉水、泡崖和华南，分别为99套、79套和66套；涨价房源量TOP20，前三分别为金州金纺、甘井子的泉水和甘井子辛寨子，涨价房源量分别为32套、30套和29套。

本期降价房源量*多的小区为开发区滨海路商圈的华润海中国二期，小区均价为16128元/㎡，前20中，甘井子区仍然占据较大范围。

国人的传统购房思维，“买涨不买跌”，但事实上，国内的房产市场环境随着本轮国家大力度和较为长效多元化的调控机制监督下，房产的运行规律和空间已不再如以往一样，未来不会再有往年房价的“大涨大跌”，而是“稳”，所以，对于刚需购房者来说，要理性对待。不要随“传言”逐流，被焦躁，被销售，要精心多看多对比，适合自己的才是*的。

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