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吉屋楼市|2019年7月大连房地产月报

来源:吉屋网   发布时间:2019-08-13

一、本月地产政策资讯

     7月30日,《大连市人民政府办公室关于加强房地产市场调控工作通知》对全市八区在售商 品房(含公寓)项目的价格进行监控指导,对本通知发布前取得预售许可证的项目,重新申 报未售商品住房预售价格。在2019年5月、6月份已发生网签备案行为的,其未售房源按照同 质可比原则,申报价不得高于5/6月份最 低价格;在5、6月份未发生网签备案行为的,其未 售房源按照同质可比原则,申报价不得高于5月份之前最近成交月份的最 低价格。对本通知 发布后首次申请预售许可证的新项目,建立价格核算制度,引入第三方评估机构对项目的成 本、水费、利润等进行核算,按照一房一价制度申报房源价格,6个月内不得调整申报价格, 6个月后可申请下调价格;实际网签备案价格不得高于申报价格,且价格下浮不得超过5%

     再次明确了坚决遏制房价上涨,加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。我市房地产市场价格将会得到明显控制,平稳运行, 不会出现明显波动,有利贴合“房住不炒”的总方针; 限价政策控制房价不过快上涨的同时,也明确指出价格下浮不得超过5%,防止房企虚报价格。


二、土地供应

边缘城区住宅用地集中放量,甘井子区两宗土地成交

7月房产月报1.png土地供销.png

数据来源:数联天下 数据截止日期:2019年7月31日

主城区土地资源稀缺,供应宗地体量小,数量少, 甘井子区热度再度升温,将持续占据全市成交主导地位。本月新增供应5宗土地,建筑面积79.83万㎡,环比上升62%,同比上升54%; 本月成交2宗土地,均位于甘井子区,楼面成交均价为9349元/㎡。供应方面:本月新增供应5宗住宅用地,合计供应面积为49.37万㎡;其中宗地位置位于甘井子区4宗,沙河口区1宗; 成交方面:本月成交2宗土地,均位于甘井子区,合计成交面积为51.87万㎡。

 本月成交2宗住宅用地,均为5万㎡以上的大面积宗地。7月两宗甘井子区居住用地成交,其中大城(2019)-11号由中海以29.99亿元溢价率27%摘得,该宗地起始配建租赁住房 15128㎡;大城(2019)-12号由绿城以16.32亿元溢价率41%摘得,该宗地起始配建租赁住房8196.5㎡。

三、房产市场交易分析

 供应仍旧保持高位,成交量下滑,成交均价受限价政策影响高位企稳。

2019年7月份商品房市场新增供应面积为60.88㎡,环比上升10%,同比上升177%;成交面积为65.15万㎡,环比下降20%,同 比上升32%;成交均价为15782元/㎡,环比上升3%,同比上涨14%;

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数据来源:数联天下 数据截止日期:2019年7月31日

受旅顺备案数据缺失的影响,我市近期成交均价高位企稳,限价政策对我市房地产市场有一定降温作用,成交均价或将短 期内保持稳定,长期来看将会小幅波动性上扬。

7月房产月报成交量png.png

数据来源:数联天下 数据截止日期:2019年7月31日

本月市场传统淡季,活跃区域成交量下滑, 金州新区新增供应全市最高,未来2-3个月成交量有望达到历史新高。

各区成交量:金州新区成交面积为20.43万㎡排名第一,环比上升下降17%;甘井子区成交面积为15.32万㎡排名第二,环比 下降31%;高新园区成交面积为12.27万㎡排名第三,环比下降40%;

各区成交均价:中山区成交均价全市最高为23069元/㎡,环比上升4%;全市价格低洼区域为金州新区,成交均价为10672元 /㎡,环比下降3%。

 

四、商品房住宅7月成交TOP10

边缘城区仍为我市成交主力区域,融创海逸长洲本月销 冠。

7月大连新盘成交排行.png 

 

五、商品住宅存量分析

 商品住宅存市场较比上个月去化速度放缓, 受限价政策影响,去化速度短期内不会加快。 截止7月存量面积为1389万㎡,环比下降0.3%,同比下降1%;住宅存量为124611套,环比下降1%,同比上升2%; 商品住宅存市场较比上个月去化速度放缓,受限价政策影响,短期内不会加快。

主城区受限购政策的深化影响,去化周期拉长,去化压力较大;中山区存量多为公寓产品,不受限购影响,去化速度较为 理想;甘井子区及开发区受政府规划影响,区域热度不减,去化速度稳定;

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数据来源:数联天下 数据截止日期:2019年7月31日

50-70㎡户型面积存量占比最大,去化压力仍集中在主城区板块。div> 当前全市住宅存量以50(含)-70㎡和80(含)-90㎡之间面积段为主,分别占总存量的18%和16%;大面积产品存量较小, 但受总价过高影响,去化较难; 东港商务新区、星海、开发区滨海等版块去化压力较大,存量前十版块存量占市场整体存量的56%。

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数据来源:数联天下 数据截止日期:2019年7月31日




六、本月开盘项目分析:

本月开盘项目.png

七、知名房企销售状况

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数据来源:数联天下 数据截止日期:2019年7月31日

成交面积:万科7月以4.87万㎡夺得单月冠 军;万科19年累计成交28.95万㎡,稳居累计排行榜第一;

成交金额:万科7月以9.09亿元夺得单月冠 军;万科19年累计成交50.36亿元,稳居累计排行榜第一。


八、知名房企土地储备

万科、保利土储充足,开发年限较为理想。

品牌房企.png

数据来源:数联天下 数据截止日期:2019年7月31日

万科在售项目多,分布范围广,开发年限仅为4年;保利土储充足,去化理想,开发年限为7年; 中铁、招商、龙湖等房企土储见底,需积极增加土地储备。


九、月度总结

 政策总结

坚决遏制房价上涨,加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。我市房地产市场价格会得到明显 控制,平稳运行,不会出现明显波动,有利贴合“房住不炒”的总方针;限价政策控制房价不过快上涨 的同时,也明确指出价格下浮不得超过5%,防止房企虚报价格。

土地市场总结

本月两宗甘井子区居住用地成交,其中大城(2019)-11号由中海以29.99亿元溢价率27%摘得,该宗地起 始配建租赁住房15128㎡;大城(2019)-12号由绿城以16.32亿元溢价率41%摘得,该宗地起始配建租赁 住房8196.5㎡。主城区土地资源稀缺,供应宗地体量小,数量少,甘井子区热度再度升温,将持续占据 全市成交主导地位。

商品住宅市场总结

各区域销售受限购政策的深化影响,依旧分化明显,金州新区商品房市场成交均价已经过万元门槛,主 城区成交均价小浮波动性上扬;我市房地长市场目前处于政策调控最严厉时期,价格涨跌均受“跳闸 线”的控制,对未来房地产市场起到一定降温作用。

数据来源:大连同源机构


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