吉屋楼市|2019年7月大连房地产月报

来源：吉屋网发布时间：2019-08-13 14:35:07

一、本月地产政策资讯

7月30日，《大连市人民政府办公室关于加强房地产市场调控工作通知》对全市八区在售商品房（含公寓）项目的价格进行监控指导，对本通知发布前取得预售许可证的项目，重新申报未售商品住房预售价格。在2019年5月、6月份已发生网签备案行为的，其未售房源按照同质可比原则，申报价不得高于5/6月份* 低价格；在5、6月份未发生网签备案行为的，其未售房源按照同质可比原则，申报价不得高于5月份之前*近成交月份的* 低价格。对本通知发布后首次申请预售许可证的新项目，建立价格核算制度，引入第三方评估机构对项目的成本、水费、利润等进行核算，按照一房一价制度申报房源价格，6个月内不得调整申报价格， 6个月后可申请下调价格；实际网签备案价格不得高于申报价格，且价格下浮不得超过5%。

再次明确了坚决遏制房价上涨，加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。我市房地产市场价格将会得到明显控制，平稳运行，不会出现明显波动，有利贴合“房住不炒”的总方针；限价政策控制房价不过快上涨的同时，也明确指出价格下浮不得超过5%，防止房企虚报价格。

二、土地供应

边缘城区住宅用地集中放量，甘井子区两宗土地成交

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数据来源：数联天下数据截止日期：2019年7月31日

主城区土地资源稀缺，供应宗地体量小，数量少，甘井子区热度再度升温，将持续占据全市成交主导地位。本月新增供应5宗土地，建筑面积79.83万㎡，环比上升62%，同比上升54%；本月成交2宗土地，均位于甘井子区，楼面成交均价为9349元/㎡。供应方面：本月新增供应5宗住宅用地，合计供应面积为49.37万㎡；其中宗地位置位于甘井子区4宗，沙河口区1宗；成交方面：本月成交2宗土地，均位于甘井子区，合计成交面积为51.87万㎡。

本月成交2宗住宅用地，均为5万㎡以上的大面积宗地。7月两宗甘井子区居住用地成交，其中大城（2019）-11号由中海以29.99亿元溢价率27%摘得，该宗地起始配建租赁住房 15128㎡；大城（2019）-12号由绿城以16.32亿元溢价率41%摘得，该宗地起始配建租赁住房8196.5㎡。

三、房产市场交易分析

供应仍旧保持高位，成交量下滑，成交均价受限价政策影响高位企稳。

2019年7月份商品房市场新增供应面积为60.88㎡，环比上升10%，同比上升177%；成交面积为65.15万㎡，环比下降20%，同比上升32%；成交均价为15782元/㎡，环比上升3%，同比上涨14%；

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数据来源：数联天下数据截止日期：2019年7月31日

受旅顺备案数据缺失的影响，我市近期成交均价高位企稳，限价政策对我市房地产市场有一定降温作用，成交均价或将短期内保持稳定，长期来看将会小幅波动性上扬。

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数据来源：数联天下数据截止日期：2019年7月31日

本月市场传统淡季，活跃区域成交量下滑，金州新区新增供应全市*，未来2-3个月成交量有望达到历史新高。

各区成交量：金州新区成交面积为20.43万㎡排名*，环比上升下降17%；甘井子区成交面积为15.32万㎡排名第二，环比下降31%；高新园区成交面积为12.27万㎡排名第三，环比下降40%；

各区成交均价：中山区成交均价全市*为23069元/㎡，环比上升4%；全市价格低洼区域为金州新区，成交均价为10672元 /㎡，环比下降3%。

四、商品房住宅7月成交TOP10

边缘城区仍为我市成交主力区域，融创海逸长洲本月销冠。

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五、商品住宅存量分析

商品住宅存市场较比上个月去化速度放缓，受限价政策影响，去化速度短期内不会加快。截止7月存量面积为1389万㎡，环比下降0.3%，同比下降1%；住宅存量为124611套，环比下降1%，同比上升2%； 商品住宅存市场较比上个月去化速度放缓，受限价政策影响，短期内不会加快。

主城区受限购政策的深化影响，去化周期拉长，去化压力较大；中山区存量多为公寓产品，不受限购影响，去化速度较为理想；甘井子区及开发区受政府规划影响，区域热度不减，去化速度稳定；

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数据来源：数联天下数据截止日期：2019年7月31日

50-70㎡户型面积存量占比*，去化压力仍集中在主城区板块。div> 当前全市住宅存量以50（含）-70㎡和80（含）-90㎡之间面积段为主，分别占总存量的18%和16%；大面积产品存量较小，但受总价过高影响，去化较难；东港商务新区、星海、开发区滨海等版块去化压力较大，存量前十版块存量占市场整体存量的56%。

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数据来源：数联天下数据截止日期：2019年7月31日

六、本月开盘项目分析：

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七、知名房企销售状况

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数据来源：数联天下数据截止日期：2019年7月31日

成交面积：万科7月以4.87万㎡夺得单月冠军；万科19年累计成交28.95万㎡，稳居累计排行榜*；

成交金额：万科7月以9.09亿元夺得单月冠军；万科19年累计成交50.36亿元，稳居累计排行榜*。

八、知名房企土地储备

万科、保利土储充足，开发年限较为理想。

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数据来源：数联天下数据截止日期：2019年7月31日

万科在售项目多，分布范围广，开发年限仅为4年；保利土储充足，去化理想，开发年限为7年； 中铁、招商、龙湖等房企土储见底，需积极增加土地储备。

九、月度总结

政策总结

坚决遏制房价上涨，加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。我市房地产市场价格会得到明显控制，平稳运行，不会出现明显波动，有利贴合“房住不炒”的总方针；限价政策控制房价不过快上涨的同时，也明确指出价格下浮不得超过5%，防止房企虚报价格。

土地市场总结

本月两宗甘井子区居住用地成交，其中大城（2019）-11号由中海以29.99亿元溢价率27%摘得，该宗地起始配建租赁住房15128㎡；大城（2019）-12号由绿城以16.32亿元溢价率41%摘得，该宗地起始配建租赁住房8196.5㎡。主城区土地资源稀缺，供应宗地体量小，数量少，甘井子区热度再度升温，将持续占据全市成交主导地位。

商品住宅市场总结

各区域销售受限购政策的深化影响，依旧分化明显，金州新区商品房市场成交均价已经过万元门槛，主城区成交均价小浮波动性上扬；我市房地长市场目前处于政策调控*严厉时期，价格涨跌均受“跳闸线”的控制，对未来房地产市场起到一定降温作用。

数据来源：大连同源机构

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