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前瞻:房交会前楼市现状如何?

来源:来源:乐居买房   发布时间:2019-09-05

买房讯 时间已经进入九月,楼市传统的金九银十已然到来,2019年的秋季房交会也将在9月13日-15日举行,随着大连调控政策的加码,楼市也出现一些变化,在房交会之前,我们一起来看大连楼市的这些变化。

调控升级 土拍转冷

2019 年7月18日,大连市办公室发布了《关于加强房地产市场调控工作的通知》,大连房地产市场头次进入“限价”时代,从而凑齐了房地产调控的四大金刚——“限购、限贷、限价、限售”。 

在限价政策发布之后,大连的土地市场也发生了一些变化。8月7日,大连出让的三宗居住地块是限价之后的名列前茅次土拍,土拍进程与往日的激烈争夺不同,均很快成交,其中钻石的2宗热点居住用地出让溢价率不到1%。

商品房去化速度加快 楼市成交均价下降

据新峰数据,在限价后的一个月里,刨除开盘加推,大连楼市共成交3465套,周均成交866套,而限价前的一个月,这两个数字分别是4280套和1070套。商品住宅存量走势上,据新峰数据,2019年W35周(8月26日至9月1日),大连整体去化周期66周。去化周期已经连续三周下降,对比2019年年初,楼市去化周期已有大幅下降,

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据同策数据显示,2019年第31周-34周(7月29日-8月25日),在限价后的4周时间里,大连楼市成交均价呈下滑趋势,且第35周开始回升。

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都说房交会是楼市的风向标晴雨表,大连楼市在今年的秋季房交会将会有什么样的变化?跟着,拭目以待!

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