大连买房教你怎样挑选户型，哪些户型不能买

来源：吉屋网发布时间：2020-08-27 23:26:06

随着人们生活水平的提高，越来越多的人关注居住舒适度的问题。所以，购房者在买房时都会特别关注户型的好坏。那么，什么样的户型是好户型呢？哪些户型千万不能买呢？一起来看看吧。

什么样的户型时好户型？

1、朝向为南。一套好的户型，应安排尽可能多的房间朝向为南面，以确保阳光能充足照到屋内。房屋朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

2、户型方方正正。户型方正不是指整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。户型方正的房子面积利用率比较高，如果房子的拐角太多的话会占用房屋的使用面积。如果家里人口本来就多，买的面积又不大的情况下，更加要选择方正的户型，这样才会让实际居住环境看起来较大。

3、房间动静要分区。一般房子分为动区和静区两个区域。动区是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设；而静区主要供居住者休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧。动区和静区要分离，要减少相互之间的干扰。

4、房间大小要适宜。房间太小会让人感觉很压抑，不舒适，但是单个房间太大又会让人感觉空旷，又浪费面积。比如说层高为2．7米的话，33平米的客厅*为舒适；主卧一般采用3．3×3．6、3．6×3．9、3．9×4．2或4．5等几个尺寸。

有哪些户型千万不能买？

1、房屋通透性差

购房者在买房时要考虑房屋的通风效果是否良好，这样有利于空气的对换，方便室内异味的散出和外部新鲜空气的进入。而过于曲折的户型设计，往往会使室内空气阻隔。

2、偏小面宽、偏大进深

所谓进深是指房子南北墙之间的宽度，决定相同面积能得到的居室数，因此越短越好。面宽是房子东西墙之间的宽度，决定能有几个南向厅室，因此越大越好。

3、卧室正对大门、厨房、卫生间

通常情况下，卧室是休息的地方，需要安静隐蔽，大门是进出必经之地，两者相对其实是很难能让人休息的。同样，厨房、卫生间也是活动频繁的区域，尽量和卧室隔开，更不能正对卧室大门，排出的油烟、秽气进卧室就不好了。

4、入户走廊太长

如果入户走廊太长，我们进了门之后，得走过一段长长的距离才能到达客厅，而这中间的空间基本也只能用来过人，不能合理利用起来，这就相当于拿着自己的钱买了一个过道。假设刚需族买了一套70平米的房子，又碰上这样的户型，相当于有好几平米白买了，实在不划算。

接下去介绍大连沙河口区一处好房——御园摩登公园。

项目是由嘉源地产投资开发，总占地面积近7万方，总建筑面积约26万方，项目内绿化率41%，整体绿化率（包括公园）可达100%以上。项目坐拥两大山体公园。北侧石门山公园占地15万方，南侧富民山公园占地面积近5万方（含门口广场）。整个项目依山势缓坡而建，自然景观甚好，又闹中取静。地势整体北高南低，三面环山，在风水学上称为“太师椅“，是个风水宝地。

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