验房时，这些地方要注意了

来源：吉屋网发布时间：2020-09-18 16:53:23

买房是人生中的大事，房子质量决定了入住后生活的好坏，所以收房验房就显得很重要。一旦收房出现漏洞，就会后患无穷。下面我们就谈谈验房时需注意的地方。

1、核实房屋面积

一般来说，实际面积与合同上写明的面积误差*小于3%如果误差大于3%的，那么就要以双方合同签订时的赔偿约定为准。

2、检查楼层高度

楼房建筑的高度规定一般是2.8米，而实际高度要大于2.6米，层高3米的实际高度要高于2.75米，但需注意的是住宅层高要高于2.8米，不然会显得压抑，且影响后期装修吊顶。检查楼层高度的时候，*每个房间测量4-5个点。

3、检查门窗

门要检查能否正常打开，灵不灵活，推拉门要检查滑轮轨道与轴承是否流畅。另外，要检查门安装的垂直度如何，缝隙的大小，是不是紧贴门框，特别是门锁。还要检查门上的划痕、碰伤，门面是否平整，有无翘起的现象。

窗要检查窗台高度，玻璃要逐一查验破损、崩渣、碎裂、密封严不严等情况，密封条、防尘条、防水条不能少。看窗框的损伤、生锈、变形等问题，是否牢固，闭合是否严实，轨道是不是顺畅。

4、检查地面

地面主要检查空鼓、开裂、起砂，钢筋外露等。还要检查水平度，可用专业的设备，例如红外线水平仪，不但用来测地平，还要看墙面阳角地面是否垂直。一般地面的平整度小于2厘米的毛坯房就可以正常验收。

5、检查墙面

墙面也要首先检查空鼓、开裂、掉灰、钢筋外露等。然后检查墙面的平整度，*后还要检查阴阳角的垂直角度，一般墙面的平整度和阴阳角垂直度误差小于5毫米正常。

6、检查给水排水和防水

毛坯房的给排水主要就是预留的管道，主要检查水表安装是否正常，阀门、龙头位置是否合理，有没有生锈破损。打开水阀看排水的流畅度，阻塞情况，开水阀放水并用卫生纸擦拭上下管道底部的渗水。还需给水管测水压，确认冷热水管安装无误。

防水也要检查好，把地漏堵上，在封堵后的地面上放水，水深20～30毫米，蓄水大概24~48*，观察楼下有没有漏水，还要观察防水层坡度合不合理，有没有积水。

7、检查电路

检查每个照明开关和电源插座质量是否合格，插座预留及位置的合理性，用电笔测试的通电，还要做短路测试，看看能不能正常跳闸，检查电表和配电箱安装是否到位，配件齐不齐全，高度适不适合。

8、检查房屋手续

检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不同的地方，入住前要向房地产商提出，重新进行核对并要求更换。

9、检查房屋结构

自己对房屋质量进行检查，如是结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映；如是非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定时期内进行维修。

10、确定房屋物业情况

对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。验房的目的是对房子的构造、水电线路等进行全面检查，对于已经出现的问题要标注和建议，避免在装修期间出现相互推诿的情况，自己的权益一定要主动维护。

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