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教你如何辨别开发商的“五证”,要注意以下几点

来源:吉屋网   发布时间:2020-09-25 17:01:45

开公司需要办理相关证件,买房同样也要看房子证件“五证”是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,很多人在买房时都看了五证,但为什么还是会遇到买房纠纷呢?今天小编给大家讲一下买房时如何在售楼处查看“五证”的要

首先,清楚“五证”是哪些,“五证”的字样,一个都不能错,一个也不能少,防止售楼员浑水摸鱼忽悠你。除了证书名字外,还要知道,《建筑工程施工许可证》是由工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门核发;《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是由市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发;《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》是由市国土资源和房屋管理局核发。如果落款单位有出入,很可能是伪造假冒的。

其次,假如有销售人员拿着一张《国有土地使用证》糊弄消费者,说这张证书就相当于“五证”,切记不要相信。比如有的烂尾楼盘,基本都有《国有土地使用证》,*终开发商还是卷钱跑路了。这张证书只能证明开发商有资格在土地上合法建房,不能证明开发商能把房子建成交付,甚至都无法保证开发商能动工,要再拿到《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》才可以。

尤其是小房企的楼盘烂尾风险高,万一不小心买到这类房,购房者将是钱房两失。很多小房企因为房子难销售,想蹭大房企的热度,会把自己的五证和大房企的五证混在一起,营造出自己的楼盘是大房企名下楼盘的样子,小企业价格要比大开发商的便宜很多。如果发现五证上开发商的名字不一致的时候,就要先到房管局等有关部门,或者房企官网去查证,确定是同一家房企的楼盘再购买,否则很可能遇到挂羊头卖狗肉的问题。

*后要注意的是,房企销售房子,不是整个楼盘用一张《商品房预售许可证》,而是每开发一栋楼就有一张对应的《商品房预售许可证》。如果是两三栋楼同时开发可以办同一张。能取得预售证的条件,要求是:

1、已确定房子的施工进度和竣工交付使用时间

2、七层及七层以下的商品房项目,已完成结构工程并封顶

3、七层以上的商品房预售项目,已完成三分之二结构工程的房子

满足这些条件的才能颁发预售证,如果开发商拿着一个连地基都没打好的地块就对外进行销售,并且能够拿出预售证的,基本都是在欺骗你。希望以上的内容会对大家有所帮助,在买房时候多留意一些。


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