- 森:金科金弘基集美郡怎么样,值得买吗?
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对于大部分人买房都倾向于贷款买房,当然有实力的人除外,贷款购房的人,只需要缴纳*,每个月按时还清贷款就可以,经济压力也不太大,但不少购房者会出现一些疑虑,比如房贷还没有还清的情况下,房产证上还可以改名吗?会影响房本的领取吗?接下来小编一一给大家解答。
首先在房贷没有还清的情况下,房产证上是不能加减名字的,只能在房贷还清后增加或减名字。对于这方面可以先提前了解一下这些常识:1、购房合同上的名字个数不受限制,需要注意的是,购房合同上面的名字未来会全数登记在房产证上。2、多人共有产权的房子,房产证上面只有一个人,主业主持有,但在房屋占有份额那里写的“共有”。3、借款合同上面的名字只能有一个,因为谁贷款谁签字,确保房产证、借款合同和购房合同上签名的一致性,这样做对银行的好处是避免风险。4、共有产权证是其他共有产权人持有的证书,也是每人一证。比如夫妻共同贷款,老公持有主房产证,老婆持有共有产权证,两证份额栏都填写“共有”,表明该套房源是双方共有的。
在没还完房贷的情况下,房产证可以领取吗?领取的房本的时间,还得看开发商办理房本的速度。如果是贷款买房的话,在开发商办下来房产证之后,会把房产证交给银行,银行将房产证拿到房地局办理抵押登记,而且,还会在房产证的《设定他项权利》一栏上盖上抵押登记的章,然后,银行再把房产证发还贷款人。当然,不同的银行可能规定不同,有的银行,盖完章后会主动把房产证发还,有的银行是需要贷款人申请领取房本才发还,还有的银行依然需要保留抵押房产原件,等到贷款还清后才发还房本。
根据《商品房销售管理办法》的相关规定,开发商需要在商品房交付使用之日起60天内,提交相关资料给房产部门,办理房产证,如果开发商迟迟不提交相关资料,房产证办理的时间就会延迟,而购房者领取房本的时间也会推迟。如果迟迟领不到房本,开发商就会违约了。而签订预售合同的购房者,在房子交付使用之日起到90天,办理房产证。而购房现房的购房者,也是在签订合同之后,90天内就可以办理房产证。
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