法拍房好吗？什么是法拍房

来源：吉屋网发布时间：2020-10-21 18:19:03

买房子的时候，大部分人都想买到总价低，质量好的房子，有一类房子，房价低，不限购，房源少，但是却很少有人问津，这类房子就是法拍房，即使房子有这么多的优势，可是对于这种房子，购房者也顾虑重重。咱们就来了解一下，什么是法拍房，为什么没人愿意买。

什么是法拍房

法拍房，简单来说，就是法院拍卖的房产，这种房子是法院强制拍卖的。法拍房的业主不能清偿债务或者无法履行按揭合约，经过司法程序，被债权人向法院申请强制执行拍卖房子，所得的房款偿还债务。这种法拍房，一般由以下四种情况产生，*是商业贷款，无法偿还贷款，银行要求抵押的房产拍卖变现偿还贷款。第二是，民间借贷。第三种是司法没收，一般在刑事案件中需要没收犯罪嫌疑人的房产，可以依法拍卖，所得款项归国家所有。第四种是无主房产，也就是没有人认领的房产。

为什么没人愿意买法拍房

法拍房的价格一般会低于市场行情，而且法院拍卖房子，为了让更多人参与，起拍价很低，而房产拍卖三次后，房屋价格已经优惠很多，总价相对较低，可是为什么没人愿意买法拍房呢。主要有三点，*，法拍房需要全款支付，即使房子价格再低，如果要全款买房，还是有一定的压力，更多人倾向于贷款买房。第二，购买法拍房，需要缴纳的房产税较高。第三是，购买法拍房之后，房子如果后续出现问题，没办法处理，法院只能负责把房子给卖出去，关于房子的问题却不负责。所以，即使法拍房的价格较低，还面临着很多风险，有的房子，即使取得了房子产权，却无法立即入住，房子可能有其他的承租方，而且实地看房也没有那么方便。

法拍房好吗？什么是法拍房

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