买房时，贷款30年划算还是20年划算

来源：吉屋网发布时间：2020-10-24 22:07:51

不少人都是贷款买房，全款买房还是少数，可贷款买房的时候，是选择贷款30年，还是20年呢，哪种方式更划算的呢？这其中不仅是贷款年限的问题，还有利息的问题，还款压力的问题，咱们就来看一下，贷款30年和贷款20年要选择哪个？

贷款年限

从贷款年限上看，既然是贷款买房，大部分都是贷款30年或者是贷款20年，而贷款10年，15年的还是比较少。对经济实力比较强的购房者，有可能选择贷款10年或者15年。贷款30年，相应的时间较长，无形中心里承担的压力也更大，房奴这个标签，也让人无可奈可。对于这种贷款年限比较长，购房者年龄越小，房龄越小越有利，银行会考察借款人的信用以及还款的能力。

利息

不同的贷款年限，所需要支付的利息不同，贷款年限越长，所需要支付的利息越多。举个例子，如果贷款买一个100万的房子，*30万，贷款70万，分别用贷款20年，贷款30年两种，基准利率按照4.9%计算，如果用贷款20年，需要还款总额约1099466元，利息为399466元，而贷款30年，需要还款总额为1337431.34元，利息为637431.34，所以很明显，贷款30年比贷款20年所需要支付的利息多出237965.34元。

还款压力

对于大部分来说，选择贷款30年，每个月的月供较贷款20年少一些，相对的压力也较小，而且，还款时间长，随着时间的增长，大部分人的工资都会涨，所以，几年后，每个月的所需要还的月供也就相对来说比较轻松，没有太大的压力，而且房价再涨，房子的价值也是可以预估的。

买房时，贷款30年划算还是20年划算

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