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房子,是大宗商品,固定资产,不像平时买日用消费品,买了就能使用。买房子相对手续繁琐,全款买房,相对手续简单些。但大部分人还是贷款买房,除了交*款,还需要准备其他费用,比如月供,税费,公共维修基金,面积补差费用等。
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贷款买房时,需要准备足够的房款,才能买到称心如意的房子。而且贷款买房相对全款买房来说,压力相对较小,只需凑够*款就可以,可以拿出家庭积蓄的一部分,找亲朋好友借一部分,或者商业贷款贷一部分,以后每个月还贷款就好。随着经验的增长,阅历的增加,知识的积累,工作收入提高,还款压力越来越小。而且,大趋势看,房价在涨,房子在增值,生活更有奋斗的意义。
月供
贷款买房,少不了每个月还月供。月供的多少,除了要根据自身的还款能力,还要看银行的贷款的额度,贷款年限,综合评估一下还款能力。一般来讲,月供不能超过收入的一半,月供占月收入的20%-30%是比较安全的范围。毕竟,家人要生活,需要留出足够的储备金,孩子要上学,样样要考虑周全,不能因为买房子而影响家庭生活质量,所以,贷款也不能过高,超出负担,免得出现贷款逾期的情况。
税费
除了房子的*,月供外,还要准备房子的税费。比如房子的契税,房屋登记的费用。购房的契税的多少是根据房子的面积大小来确定的,而且是一次性的征收,必须缴纳的费用。如果购买的是首套房,建筑面积在90平米一下的,契税是总房款的1%;如果建筑面积在90-144平米之间的,契税是总房款的2%;如果建筑面积在144平米以上的,契税是总房款的4%。
公共维修基金
如果购买的是新房的话,还需要缴纳公共设施维修费用和房屋本体维修费用,费用约房款的2%。这笔维修基金由开发商代收,由房管部门监管,所有权归购房人,主要用于对于公共设施的维修,改造,更新。主要指的是,住宅主体承重结构,以及门厅,楼梯间,户外墙面,走廊通道等。
面积补差费用
在实际施工中,购买的房子的实际面积可能与合同中的面积有出入。如果新房的面积比合同中规定的预售面积大3%以上,那么,购房者就需要按照实际面积补齐房款差价。如果新房的面积比合同规定的面积小,具体得按合同的相关规定,开发商可以补偿,如果协商不一致,购房者也可以退房。所以,购房时要详细了解一下合同中的相关规定。