- 董董:谁来点评下青云天下这个盘?
- 小石头:地段还行
- 七七妈:性价比高
- 春暖花开:未来升值空间还是有的
- 阿霞:周末一起约看房呀
- 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
买房子的时候,不少人都比较关注产权年限,甚至觉得小产权的房子就是产权不足70年的房子,其实认识是错误的,小产权房子并不是说的产权年限,关键是房子的合法性,房产证的颁发机构等,是否缴纳土地出让金等方面进行区分。
房子的合法性
从房子的合法性上来看,小产权的房子不合法的,大产权的房子合法。小产权的房子通常建在农村集体土地,购买这样的房子,购房合同没有在国土房管局备案,也没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,所以,从这方面来看,相对于常见的商品房,“五证”小产权的房子不受法律的保护。
是否缴纳土地出让金
由于小产权的房子的分布位置,大都在郊区或者农村的集体土地上建造,这样的房子没有缴纳土地出让金,所以,这样的房子如果再出售转让时,需要补缴土地出让金。从这个方面可以看出,经济适用房就是小产权房,一般的商品房就是大产权房。所以,如果开发商的土地证明是划拨过来的,就是小产权。如果是通过出让和转让过来的,就是大产权。
房产证的颁发机构
小产权房,没有国家颁发的房产证,只有乡政府或者村政府颁发产权证书,即农村的《集体土地使用证》,也就是平时大家了解的宅基地证。所以,小产权的房子不能办理房产过户,不能对房子的所有权,转让,收益等权利。以后,如果房子拆迁了,得到的补偿也会很有限。而大产权房子,是国家颁发的产权证书。所以,要不要买小产权房子,还要慎重一些。