高新园区房价6年沉浮改良型产品出售占比上升

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-05-23 19:10:12

高新园区是大连一向发展比拟快的区域，之前一向以中小户型产品为主，知足区域内年轻一族的需要，经过这些年的发展，需要在一向改变，近六年的发展是什么情形呢，我们来进行深度解读，从年度商场数据来看：

2010-2013年，高新园区供给量呈持续上升趋势，时代2012年调控策略结果比拟显明，在限购限贷的商场情形下，供给量显明降低，近三年，商场一向处于去化库存情形，供给量持续下滑，出售价钱相对较为安稳，稳定幅度不大。

2014 年起，商场*先以价换量，2014年的出售平均价钱也是近5年的较高值13220元/平，2015年以价换量的结果得以呈现，价钱显明下滑，降至11800元/平，2015年3月至今，区域内价钱稳定幅度和大，稳定频次也很高，2016年第1季度价钱较为安稳，从供给量上看，大多月份供给量为0，有供给量的7个月中，也有三个月的供给量少少，整体商场库存压力较大，节制商场供给情形显明。从出售况来看，去化量比拟稳定，2016年4月达到近一年的峰值为13.19w平方米。

高新园区出售多以刚需和改良客群为主，从2016年第1季度出售来看，60-100平的户型据有比率较大，从整体数据来看，刚需产品和改良型产品占比基础持平，刚需产品稍侧重一些，2016年与2015年同期对比，改良型客群的占比有显明晋升。

高新园区项目聚集水平较高，下面简单理会一下区域内受关切度较高，出售情形较好的楼盘：

中铁诺德滨海花圃------有一定经济根蒂根基的刚需客群

项目现在主推90平宁125平的产品，价钱约10500元/平，与区域整体出售平均价钱基础持平，项目距离高新万达广场商圈较近，小区门口既有3路公交车，出行方便，小区园林绿化结果好，适合有一定经济根蒂根基的刚需客群采用。

国宝星月-----适合在高新园区周围工作的人士

项目位于高新园区龙王塘，现在要紧推手产品为140平的中等偏大户型产品，出售价钱为6000元高低，很好的节制了总房款，以140平产品为为例，总房款大约为85万，一样的价钱在高新园区内只可采用80平高低的产品，栖身品质出入较大，小区门口即为202延长线，通往高新园区偏向路途通行，很好地防止了下班堵车成绩，晋升栖身品质的同时减轻了购房压力。

普罗旺斯------适合对栖身情形请求较高的人群

普罗旺斯位于高新园区河口周围，现在主推160平高低的大户型产品，项目依山而建，空气情形清爽，距离路途有一定距离，不受噪音干扰，同时引进了理工大学隶属*和嘉汇*，小区内有幼儿园，为入住的孩子供给教育处事，同时小区定点发班车，方便业主出行，项目价钱略高于区域内出售平均价钱，适合对栖身情形请求较高，经济前提较好的客群采用。

高新园区房价6年沉浮 改良型产品出售占比上升

高新园区房价6年沉浮改良型产品出售占比上升