新峰地产：4月大连房地产商场阐明告诉

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-06-20 19:10:07

1.地盘商场

4月份全市供给经营性用地3宗，别离位于中山区，甘井子区，金州新区。其中中山区为栖身及配套公建用地；甘井子区和金州新区为商服用地。因为中山区景山地块溢价率高达49%，是以招致全市出售楼面地价环比大幅增加。按照现在的地盘公布信息，5月份的地盘供给量将继续增加。

地盘供给

3宗经营性用地供给，体量环比大幅增加。

4月份全市供给经营性用地3宗，别离位于中山区，甘井子区，金州新区。其中中山区为栖身及配套公建用地；甘井子区和金州新区为商服用地。

供给地盘宗数、体量环比、同比都大增。

按照现在的地盘公布信息，5月份的地盘供给量将继续增加。

地盘出售

3宗地中，2宗以底价出售，1宗地盘溢价49%。

4月出售地盘3宗，别离位于中山区，甘井子区，金州新区。

甘井子区和金州新区均以底价出售，无溢价。华润置地以总价14.36亿元，加配8577平米租借住宅，溢价4.7亿元，溢价率高达49%拍得中山区景山地块，至此大连在时隔两年后再现“地皇”。

4月份恰逢“春展”，各开发商借策略春风和慢慢回暖的购房氛围，或入市开盘或推顺势加推，力助全市商品住宅商场供销两头持续走高。预计5月新增入市量将有所放缓，商场销量则或创年内新高。

供给情形

4月份新增供给量持续上升态势，区域分布普遍，供给项目多集结在甘井子区。

4月新增供给为37.27万平米，环比增加50%，同比下降44%。

新增供给分布较广，在中山区、沙河口区、甘井子区、高新园区和旅顺口区。甘井子区为新增供给的*主力区域，其中供给量较大的项目为益丰乾城（三期），位于大连板块，供给产品为高层7.55万平米和小高层1.54万平米。

供给产典型触及普通住宅和公寓。

出售情形

出售量继续走高。60平米、120-144平米和144-180平米的涨幅居前。

4月份出售面积为59.99万平米，环比增加15%，同比增加46%。

各区仅金州新区销量有所下滑，区域销量环比增加，其中沙河口区得益于春柳公园开盘出售带头销量，中山区大户型产品商场份额增加带头区域整体销量涨幅，出售项目为保利天禧。

4月份120-144平米和144-180平米改良类大户型产品销量环比增幅较着，出售代表项目别离大华锦绣华城和保利天禧。60平米销量环比增幅20%，出售达人项目为经开万达广场。

各产品商场份额与上月基础底细持平。

存量情形

各产品典型中，仅普宅产品存量下降，公寓、别墅产品去化周期继续拉长。各区中，甘井子区去化周期相*短，中山区去化周期*长，去化压力也较大。

4月商品住宅总存量约为1627万平米，去化周期为45个月。

各产品典型中，只要普通住宅的存量下降，公寓和别墅的存量均有所增加。

从存量变更看，中山区和西岗区存量增添，高新园区与上月基础底细持平，区均下降。

从去化周期变更看，中山区*长，甘井子区*短。