戴德梁行：2016年第三季度房地产商场回首与瞻望

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-10-25 21:20:31

写字楼商场吸纳放缓，零售商场向智能型改变

大连，2016年10月21日——*全球的房地产管事运营商戴德梁行*对2016年第三季度大连房地产商场进行归纳，并对将来走势进行预判。

写字楼商场：新供给改期入市，商场吸纳放缓

据戴德梁行大连数据显现,因新星国际核心和民生国际核心两个项目，消防查收再次稽延，导致本季度无新项目入市，全市一等写字楼存量依然维持在69万平方米。两项目预租已展开，对一等写字楼存量商场消化带来压力，其它企业发展举措放缓，使本应活跃的三季度，商场需要萎缩。本季度全市一等写字楼净吸纳量录得2,176平方米，仅为去年同期的1/5，全市空置率较上季度微降0.3个百分点至18.2%。星海地区表示相对优良，其余三个地区净吸纳均为负值。

全市一等写字楼商场需要放缓，业主的希冀值也相对降低，为应对大量供给入市，本季度大连一等写字楼平均有效房钱环比下降1%，至每月每平方米110.4元。要紧受星海和青泥洼桥地区吸收优良租户稍微下调房钱的作用。同时，全市各商务区的写字楼房钱差异正在慢慢缩小，加倍尺度了商场房钱的合理性。

本年，星海地区以其优良楼宇并拥有大面积办公空间的各样性采用，而吸收了派思总部、安然银行、青留联信商务咨询等大量企业进驻，季均净吸纳量为5,215平方米，本季该地区空置率环比下降了2个百分点。因为金融监管的增强，本年大连地区已封闭了小部门金融办公点，小规模企业运营欠安也采用封闭，新增需要明明削减。而动作潜伏供给量较大的东港地区，当然租借需要现在表示清淡，但*需要将来相对微弱，是吸收银动作作总部安装的较好地区。

因消防查收的改期，新项目将于第四时度集结放量，增添了商场去化压力。同时新项目均位于地铁沿线，交通相对便当，凭借硬件举措措施及房钱的超卓，租户采用各样化，价低优选的能够性较大。届时存量财产空置率将继续晋升，新项目消化将成为大连一等写字楼商场活跃之地。

商业商场：进级调整力度大，保守零售向智能型感触传染改变

2016年第三季度，大连恒隆广场举行了揭幕庆典，并将与沈阳、天津的恒隆广场联袂阐扬壮大的共同效力，为东北商业发展注入新活力。同时大连久光百货上半年出售*，较上年加重。隧于9月份封闭二至六层做调整，而其余的楼层仍将寻常营业。

本季度全市优良商业商场总存量仍然保持244万平米。此中优良购物核心占比已跨越折半，受新店开业举措放缓、商场优化业态拉拢和增添感触传染式业态转型进级等策略作用，本季度商场空置率环比下降0.9个百分点至14.2%。

本季度，动作较大的当属大连安盛集团旗下的安盛购物广场，此中开发区店将一至四层全业态、品牌大规模调整进级，此中一层引进了Armani、EA7、Tommy Hilfiger等国际知名品牌，珠宝品牌搬至一层东区，原二层男正装品牌调至四层，二层以少女装、箱包为主、三层以女正装、童装儿童用品为主，打形成开发区商业潮流风向标；同时安盛华南店边厅和中岛区也做了款式放置调整，加大了通路的空间尺度，晋升了商场的视觉结果，增强了整体购物空气的舒过度。

本季度大连各大商场APP风行，也纷纷引进微信打印机，为顾客供给了厚实的购物爱好。大商集团的天狗优化线下购物，“电子下单+移动收银”能*在麦凯乐大连总店和大连新玛特试点上线，本季度正值麦凯乐店庆，吸收浩大客群前来消费，感触传染便携的购物编制。恒隆广场推出“恒隆掌上逛”微信应用法度，为大连市民供给了高科技的便当管事感触传染。西安路商圈的手机APP“爱尚西安路”上线试运行，推动保守业态向智能型感触传染改变。

凯德和平广场二层打造特色餐饮区，吸收了淘小馆、姐夫的小菜、鸭等品牌入驻。大连市第1家小米官方直营线下零售店——小米之家在本季于和平广场一层开业，也是继沈阳万象汇店今后的辽宁省第2家。新店是一家集景象显现、感触传染咨询和出售能于一体的线下直营零售店，为大连市民供给超卓的小米产品管事及购物感触传染。

预计大道于第四时度开业，开业率将达到六成，届时西安路商业存量将跃居大连第1大商圈，全市优良购物核心空置率将会有所晋升。

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戴德梁行

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