“睡后收入”谁都想要，这样的买房思路靠不靠谱？

来源：吉屋网发布时间：2020-10-11 14:48:32

买一个二手房，然后把它租出去，租金能够*部分月供，未来房产还能够保持增值，这样的一个买房思路靠不靠谱？那结合当下大的租凭市场情况，小编想和大家聊一下。

有这类投资想法的朋友，在小编看来有如下两个特征：*于预算不多，希望控制在100万左右，在这个预算下，太远地方的新房觉得不靠谱，而主城区域的新房总房款又太高，所以就打算买一个一室或者是小两室的次新房。第二，十分看重租金收益，绝大部分这类购房者都是贷款，只是贷多贷少而已，买完这房子短期内也不住，所以这房子好不好租，能租多少钱，是考量买不买的重要因素，这样打算其实是很不错，但前提得知道大连现在的房子好不好往出租，通过大连租房网发布的有关数据，小编觉得今年的租赁市场不太乐观，这种低迷的市场行情从去年下半年开始就已经出现了，可以先看一下近期的市场情况，通过官方的表述，可以看到6月份的市场供需，本来是传统的租赁旺季，但是市场活跃度较低，租金仍然呈现下滑的趋势，在其二月份的官方表述当中，原本以为二季度会有一个爆发期，看来疫情的实际影响已经超过了市场的普遍预期，从各区的情况来看，大多数区域无论是同比还是环比都是下跌的状态居多。

从去年数据来看，租金在1500-2000元/月，这个档的需求居多，占比达到了20%以上，而且房屋供应充足，再结合大连平均工资收入水平，大连的承租人将可支配工资的1/3用来付房租，是承租人可以接受的，在出租面积走势方面，供给户型面积始终在65-70平之间浮动，这个面积的户型大多为一室，或者是小两室的结构，也符合租赁客群的临时租住需求，在盘点2019年各行政区的租赁住宅的平均单价，同比和环比皆为下降的趋势，下幅*小的是甘井子区，这里包括了高新园区的统计。

总的来说，无论是投资新房还是二手房考虑出租，长期看房子能不能卖出去，短期看房子能不能租出去，这都与人口数量有密切关系，而关于人口数量，大家都知道，所以不能只看收益，这里隐藏了不少的风险，根据自身的实际情况，能否承受这个风险，需要认真考虑这个问题，希望以上的内容会对大家有所帮助。

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