如何判断一个大连新区的房源是否值得投资或购买

来源：吉屋网发布时间：2020-11-06 14:48:48

大部分人在定居或投资买房时，一定会关注这个城市新区，普遍的想法是新区的房源通常会有政府的支持，如果发展起来的话，上升空间大，投资回报率高。但怎么样去判断一个新区的房源是否值得投资或者刚需的购房者去买呢？下面小编和大家聊一下。

一个新区是否能发展起来，通常要考虑以下几个问题。

*、看一下新区的行政级别。高级别的行政新区一旦立项，就不会容易更改，有一定的稳定性，新区的级别决定着城市的发展决心，市政府会投入更多的资源，新区的发展就会越快，而低级别的行政新区则恰恰相反。

第二、看一下新区的面积、人口。如果新区的人口比较大，有很多的人口，那么小编觉得投资的话就没有多大的意义，因此，要重点关注动区及核心区，因为这两个区域会集中更多资源，更有可能发展起来。同时，看一下新区离主城区是否太远。一般来说新区很难逃离主城区跳跃式发展，太远的话风险比较。

第三、看一下新区能否有效导入产业。新区买房相当于买的一个未来，主要看一下新区的能否创造足够的就业岗位，有了工作机会才可以吸引刚需客户，人流大的地方才能发展商业，才能有*、医院这些周边配套，然后才能吸引改善购房者，不断循环，上升空间比较大。

接着给大家讲一下大连的几个新区，以此为例给大家分析一下。

大连高新技术产业园区，是国务院1991年3月首批批准的国家级高新技术产业开发区之一，2008年被科技部评为“国家先进高新区”。发展初期离城市副中心星海跟黑石礁商圈不远。由于成立时间早，行政级别高，区域面积不大，离城区不远，早期就通入轨道交通202。导入软件产业后，从业者收入高，故该区域发展的比较顺利，早期投资该区域的投资者，房价涨幅可观。

大连开发区，1984年9月经国务院批准成立，是我国*个国家级经济技术开发区，被誉为“神州*开发区”。离大连市区较远，但因起步早，而且通入轻轨3号线与大连市区相连。行政级别较高，且为全国*个开发区代表意义大，所以当时可以说是再造一座城。导入制造业产业，启动区为开发区管委会附近及金马路居住区，核心区为轻轨三号线沿线。但后期因为大连吸引力下降及开发区普及，发展缓慢。而且产业为制造业，从业者收入比不上高新区，所以房价与市内新房相比较低，但早期投资开发区核心区的投资者，已实现资产翻倍。

大连普湾新区，2010年4月9日，大连市启动了新市区管理体制改革，普湾新区由此诞生。普湾新区是当时大连规划的新市区核心区和大连新的城市中心，并计划将大连主城区城市功能和产业向北转移至此。当时传闻大连市政府将会搬迁至此，但普湾新区离大连市中心大约70公里，地铁13号线迟迟未开通。而且从市中心甚至开发区核心区到普湾新区间存在着大片的空地。由于行政级别低、发展时间比较晚，大连城市吸引力降低，也未能有效的导入产业，小编觉得是大连建设的比较失败的新区的代表。

无论是自主还是投资，新区投资一定要考虑周全，买早了一旦烂尾，租售都非常难，买晚了，房价都涨上去了，投资收益就会低，这样的新区一般都会先刚需后改善，刚需把新区的人起来，配套完善后，该上的客户就会自然而然的流入，项目品质越好，价格更高，所以当新区的户型以大面积为主的时候，就说明已经进入改善时期，投资回报率小。以往以上的内容会对大家在大连置业的朋友们有所帮助，紧跟新区发展趋势，才能实现财富的保值*。

如何判断一个大连新区的房源是否值得投资或购买

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