.png)
维修基金交给谁？该怎样使用？
交维修基金直接交给开发商。根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条规定：商品住房在销售时，购房者和售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2%至3%的比例向售房单位缴交维修基金。维修基金应由业主向售房单位交纳，售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。可见，这笔资金应该由业主向售房单位交纳，其性质是属于业主共有的。
维修基金怎样才能使用
1、没有成立业委会的小区 在没有成立委员会的小区，如果业主想要使用房屋维修基金的话，应该在发生公共设施或者公共面积严重损坏时，需要由业主提出申请，并经过小区业主总户数一半以上的业主同意，或者经过占地总面积超过一半以上的业主同意。
然后由业主委托物业公司向相关管理部门(住建局物管科)提出房屋维修基金的使用申请，住建局物管科核查完相关情况，如情况属实，还需要在小区进行维修公示并确定预算金额。公示期满，实施招标事项，并按照相关程序施工。工程完毕后，经审计事务所审计后，按确定的金额结算。
维修基金使用范围
一、垂直电梯 1、机房部分：曳引机组：更换电动机定子、转子、轴承，减速器轴承、蜗杆、从动轴。控制屏：更换主控板、励磁板、电源板。限速安全系统：更换限速器、安全钳、涨紧轮等. 2、井道部分：自动门机构：更换轿门安全触板、开关门电机。导轨：更换变形损坏部件。轿厢、轿架：更换轿厢、操纵箱(内召)、超满载装置、安全钳。导靴：整体更换等. 3、厅站部分：召唤按钮箱：各层全部更换。层楼指示器：各层灯具、线路全部更换.
二、电气系统 1、强电： 高压柜：更换各类柜体、仪表，修换断路器、负荷开关、互感器、熔断器、接地开关等. 变压器：更换冷却风扇、控制箱、柜体、绝缘油，油枕、散热片等. 2、弱电： (1)、电话通讯：修换各类型程控交换机，更换交接箱、中继箱. 电视系统：修换卫星抛物面天线、接受机，全部更换同轴电缆分配箱等. (2)、安保监控：修换对讲主机、更换对讲控制线路、更换电视监控控制台、监视器，修换入侵报警系统. 综合布线系统：整体更换配线箱、交接箱、电缆、光缆，全部更换适配器等.
- 维修基金管理
- 业委会
- 维修基金使用
- 维修基金范围
