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有效化解房地产中介合同纠纷，这场发布会有看点！
近年来，二手房交易及租赁市场日趋活跃，中介行业随之快速发展，服务范围不断延伸，新的中介合同类型和纠纷不断涌现，案件数量亦呈上升的态势。此类案件有哪些特征？人民法院的审判思路是什么？有哪些典型案例可以借鉴？（4月24日）上午，上海市第一中级人民法院举行房地产中介合同审判白皮书新闻发布会，通报该院近年来房地产中介合同纠纷案件审判的总体情况，并发布八件典型案例。
涉中介案件逐年递增六大原因致纠纷频发
白皮书显示，2021年1月1日至2023年12月31日，上海市第一中级人民法院共审结349件房地产中介合同纠纷案件，其中一审仅1件，系提级管辖案件。从二审结案方式上看，63.2%的案件维持原判，29.6%调解撤诉，调撤率较高。从中介标的类型来看，二手房买卖中介纠纷占比最高，共252件，占比72.21%；商业地产租赁中介纠纷次之，共53件，占比15.19%。从涉诉主体上看，一审中提起诉讼的主体多为中介方，占比72.96%；买方提起诉讼占比16.98%。二审中委托方上诉的案件占比73.90%，中介方上诉的案件占比24.21%，中介方与委托方均上诉的案件占比1.89%。从审理结果来看，中介方胜诉比例约70%，但仅两成案件全额支持了中介方主张的佣金。发布会通报了房地产中介合同纠纷频发的六大原因：一是交易合同未顺利履行；二是委托方欠缺法治意识和契约精神；三是中介方服务存在瑕疵；四是当事人证据意识薄弱；五是部分关键问题认定缺乏统一标准；六是中介市场竞争激烈，房地产政策调整等社会因素。
发布八件典型案例发挥示范指引作用
在其中一起典型案例中，某中介公司明知俞某离异情况未告知其不符合购房资格，导致俞某无法履行购房协议并承担违约金。法院认定俞某在购房过程中未尽审慎义务，中介公司未尽告知提示义务，最终判决两方按4:6比例分担争议损失。此次发布的八件典型案例主要从典型性、新颖性和教育性三个方面考虑，对于类似的纠纷提供了裁判思路和规范尺度，以引导各方主体规范交易行为，营造有序的房地产交易环境。
践行四大举措力保各方合法权益
发布会介绍，为有效化解房地产中介合同纠纷，上海市第一中级人民法院采取了四大举措。一是聚焦适法统一，通过发布典型案例、撰写类案裁判方法等方式梳理审判常见问题，提炼并总结审理思路和裁判要点，统一裁判规则。二是强化诉源治理，与房管局合作共同参与疑难问题研讨，及早预判、早治理纠纷；拓展调解撤诉工作推进方式，选任专业型调解员参与调解工作。三是加强审判指导，探索适用提级管辖制度，形成规模效应，打造具有普遍法律适用指导意义的示范案件，以统一裁判尺度，加强对辖区法院审判指导。四是重视法治宣传，充分发挥媒体传播优势，对具有普法宣传意义以及社会关注度高的案件，除邀请媒体进行宣传报道外，充分利用自媒体优势进行通俗易懂的普法宣传。
上海市第一中级人民法院在发布会上表示，将进一步推动房地产中介服务市场有序运行，引导各方主体规范交易行为，保障民事主体合法权益。
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