17城二手房降价拐点出现

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-12-19 18:15:58

官方公布数据显现：

11月份，各地继续保持因城因时制宜、施策，加强处所调控主体责任，房地产商场整体保持稳定。据初步测算，从环比看，4个一线城市新建商品住宅出售价钱微涨0.3%。其中：和上海区分上升0.6%和0.5%，广州持平，深圳下降0.2%。二手住宅出售价钱下降0.4%，降幅比上月扩大0.2个百分点。其中：、上海、广州和深圳区分下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅出售价钱区分上升1.0%和0.3%，涨幅均与上月相通。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅出售价钱区分上升0.9%和0.4%，涨幅比上月区分回落0.2和0.1个百分点。

华夏地产领头师张大伟觉得：

1：涨幅回落，二手房呈现多城市持续下调

新建住宅价钱失真，从二手房价钱看，全国房价的拐点已经呈现，已经接连2个月呈现跨越10个热门城市二手房价钱下调，这是比来4年来头次呈现。

在8月房价上升革新记载后，9月楼市涨幅明明放缓，10-11月公布的70大城市房价较大的特点是，二手房价钱呈现了明明变更。

11月新建住宅呈现5个城市下调，二手房住宅呈现17个城市下调，均跨越10月份的调整。10月份分布是4个与14个。

算计多达17个热门城市的二手房价钱呈现了下调，其中厦门下调*多。

此外无锡、杭州、宁波、福州、郑州、天津、广州等房价*热门城市二手房价钱均呈现了环比下调。

同比看，、厦门二手房价钱也呈现了同比下调。

商场环境：

11月楼市，二手房住宅1.12万套，新建住宅2951套，楼市参与卖不完时代。

华夏地产研究中间统计数据显现：11月之前,整体看，2018年楼市只可用荒凉来描述。天量的限竞房井喷，楼市成交颓丧。分化严重。即使在二环外的限竞房项目开盘环境也只可说是差强人意。

从二手房住宅签约量看， 11月签11203套住宅。二手房成交量再次回到低迷区间。

10-11月明明环比下调的原因要紧有几点：

华夏地产领头师张大伟觉得：

从二手房住宅签约量看，明明环比下调的原因要紧有几点：

1：公积金策略作用，9月公积金策略较后井喷签约后，大量商场需要萎缩，公积金杠杆隐匿。招致商场削减需要20%。

2：限竞房冲击，当然限竞房去化也不幻想，但400万高低的限竞房与二手房商场刚需大量重合，商场需要*先呈现普遍性的观望。

新建住宅，签3000套，限竞房井喷

限竞房井喷，停止日前，算计入市限竞房31个项目40期入市算计18814套，而签累计只要3533套，累计签比率只要18.7%。当然签数据滞后，但统计实际出售也只要3成。

华夏地产领头师张大伟觉得：

即使是位置较优良的限竞房项目，入市去化也已经呈现了困难，整体限竞房*先了卖不完形式。停止日前，算计地盘供给限竞房80宗地块，算计建筑面积高达773.5万平米，入市的算计才219万平米，后续还有跨越50个项目将入市。假如没有策略变化，预计商场价钱将非常惨烈。

起初：当下整体商场处于低迷形态中，岂论是二手房还是新建住宅成交量均比之前高位下调。

其次；商场之前2年地盘供给高峰慢慢*先反响反映到住宅房源数量上，预计后续还将有大量上市。购房者*先周全观望。

第三：限竞房区域供给扎堆现象明明，部门区域入市跨越3000套，这使得供大于求*先明明呈现。

第四：限竞房商场分化明明，部门限竞房接近售罄，而部门限竞房去化不足2成。

第五；从价钱看，限竞房项目*先呈现了价风格整，并且跟着后续供给量的继续上升，去化难度加大的区位属性欠安的限竞房有能够*先价钱战。

第六：对于商场来说，2017年来的所有地盘悉数限价，限价房策略清晰明了后，这部门项目入市有望加速入市，增添商场供给量。

17城二手房降价 拐点出现

推荐楼盘

中铁春风十里

17城二手房降价拐点出现