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我们经常会听到，住宅和公寓两个词，但是它们究竟有什么区别呢？大家可能并不是很清楚，可以从五个不同的方面进行区分。
1. 首先就是有一部分人关注的*问题，如果您想在这个城市*，那么建议您购买住宅，一般来说，只有住宅的面积或是总价格符合要求，那么就可以办理入户；但是一般的公寓是不可以*的，除非是70年产权的普通公寓，不仅如此，还要符合一些条件。
2. 户型不同，公寓的面积普遍是比较小的，而且没有特别明显的功能分区，比较符合现代年轻人的理念和审美要求，而住宅的功能区的划分就是比较明显，完全符合《住宅设计规范》。
3. 规划户数不同，公寓的面积比较小，那么相对的，你的邻居就会相对的多一些，上下班高峰期可能会有些吵，而且一般是门和门相对，又由于没有明显的功能区规划，那么私密性就没有什么保证。然而住宅一般是一梯两户，这样也相对安静，私密性也会更好。
4. 采光不同，公寓一般是没有阳台的，即使是有阳台也是内阳台，而且，由于面积和户型的限制，一部分的公寓的厨房和卫生间是没有窗户的，做饭的可能会有油烟味，现在的住宅大多是明厨明卫，采光的条件也比较好。
5. 税费不同，住宅需要缴纳的税费比公寓的税费多，但是，如果满足家庭*住宅和购买时间超过五年，那么就可以免交个税。国购购买的是公寓，就不会有免税，但是公寓的面积小，税费也不多。
无论是公寓还是住宅都是各有利弊，区分好他们的不同，在根据自己的需求进行选择。如果您是追求个性化、喜欢独立的年轻人，可以考虑购买公寓作为过渡期住房，以后也可以进行出租投资。如果想要满足居家，可以选择普通住宅，但是住宅目前属于限购产品。
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