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*近有朋友问小编，有点闲置的资金要不要投资一个小户型的公寓呢？打算想买一个位于星海广场的东方星海的小户型用于出租，不知道大家觉得怎么样？小编觉得这种小户型回报率不太高，而且风险会比较大，其实不光是东方星海，大连现在很多塔楼的小户型，都差不多，下面小编给大家讲一下。
房产收益主要来源于两个方面，一个是租金收益，另外一个是房产增值的那部分，那我们先说租金，就拿东方星海的小户型来讲报价是93万，就当90万成交，通过网上平台我们可以看到，像这种小户型的月租金每个月差不多在2500元左右，年租金3万元，回报率差不多就是3.33%，在全款买房的前提下，假如把这部分钱去做理财收益，也会比这多。如果是贷款买房，贷50万的话相当于零收益了（月供2500算），前提是每个月都能租的出去，不能空着，这个不能保证。
有的人会说租金上涨后，回报率就高了吗？但目前看来大连还不会那么快的上涨，大连房屋公共租凭服务平台的数据显示，今年全市8月份的租金水平，无论是环比还是同比，都是在下降的状态，这种情况从去年就开始有苗头了，现在的房子能租出去不空着，就很不错了。再说房产增值这部分，以东方星海为例，从去年到现在房价几乎是持平的状态，这个楼盘上次涨价还得看2017年前后，当时是因为解除了限购限贷政策，买房需求增加，大连每个房子也都在涨价，除非再次解除限购限贷政策，但今年疫情的影响，管理层也没有给房地产松绑刺激经济，以后的可能性也就会更小了，所以这种小户型公寓，即使是70年产权的，小编觉得未来价格上涨比较难，即使有涨的话，涨幅也是有限的，当然要比40年的房子会好一些。
未来大连整体的房价是上涨的趋势，这个是必然的，但并不意味着普遍都涨，一定会有房价滞涨，或者是下跌的房子，以上是小编的一些看法，大家觉得呢？
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