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买房子的时候,大部分人都选择贷款买房,剩余的资金可以用作别的用途,投资或者改善生活品质。在还贷款以后,却发现月月还房贷,心里还是有一定的情绪的,而且,贷款多产生的利息也是一笔不小的金额,就有提前还款的打算。究竟要不要提前还款,真的从长计议。
家庭收入
如果贷款买房之后,家庭收入有增加,资金比较充足,足够还房贷,剩余的资金也不会影响家庭生活,而且没有别的投资计划的情况,只是确实真心不想当房奴,这时候,提前还款,也是不错的选择。把房贷全部还清,不用还银行那么多利息,房子解除了抵押,真正拥有的房产产权,不用为每个月的月供操心,所谓无债一身轻,心里应该轻松了很多。
等额本金
如果贷款买房,选择的是等额本金的方式还款,而且已经还了1/4,比如贷款20年,已经还了5年房贷。前期,还款压力比较大,随着贷款本金的减少,月供越来越少,压力也越来越小。这时候,比较困难的还款时期已经过去,如果这时选择提前还款的话,就有点不太划算,剩下的是还更多的本金,不利于节省利息。
如果是采用等额本息的方式还款,已经进入还款的中期了,比如贷款20年,已经还房贷10年了,这时候,提前还款的意义也不大了,以后还月供,更多的是还本金,同样,还款利息也少的太多。尤其是还款后期,就更没有还款的必要了。可以用闲散的资金进行理财,比提前还款更有优势。当然,要不要提前还款,还要看银行的情况,有的过早提前还款银行会有罚息。
17850元/㎡
价格有效期:2023.12.13-2024.01.12
甘井子梭鱼湾/建面80-108m²
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