2021年7月大连房地产市场总结，大连房价分析！

来源：保顾东北研究院发布时间：2021-08-12 10:45:40

近日，保利投顾研究院东北分院发布了《2021年7月大连房地产市场总结》，让我们一起快速了解大连7月房地产市场动态吧。

一、宏观市场

宏观经济

7月制造业PMI为50.4%，经济继续保持扩张态势，但步伐有所放缓。

全国政策

7月多项会议及部门发文接连发声，中央调控决心再上新高度，坚持“房住不炒”和“三稳”，整治房地产市场秩序。

土地市场保持上涨趋势，热度不减，截止7月整体数据均高于去年同期。1-7月大连商住土地供应量329万㎡，同比上涨162%；成交土地建面272万㎡，同比上涨117%；成交楼面价5411元/㎡，同比上涨17%。

7月土地供应商住用地11宗，供应量41万㎡；成交土地13宗，建面131万㎡；成交楼面价4559元/㎡，同比上涨38%，环比上涨75%。

本月供应土地均位于开发区小窑湾板块，11宗商住用地1宗商服用地。

本月13宗商住用地成交，其中市内4宗地块竞争异常激烈，均为高溢价摘地。

三、房产市场

7月新增面积29万㎡，成交面积63万㎡，成交均价15468元/㎡。相较上月新项目集中入市，年中冲刺节点，7月供销价环比均有所下降；但相对去年同期，7月供销价同比均呈上浮状态，市场恢复良好。

本月供应集中在开发区，成交集中在甘井子、开发区，占全市68%。板块排名前列集中在新项目入市板块，科技城、小窑湾板块成交面积遥遥*。

四、热点事件

本月1项目开盘，项目以顺推为主，推售体量均不及上月。

8月即将入市项目3个，分别位于甘井子区体育新城板块、高新园区中心板块、开发区小窑湾板块，均为城市热点区域，其中招商公园1872Ⅳ期地块折合楼面价11126元/㎡，华润瑞府地块折合楼面价16582元/㎡，均创造板块土拍新高，即将开盘引发关注。

五、预判

土地端

下月土地市场主要集中在金州、开发区，小窑湾板块、金州北部板块仍为供销聚焦区。

市场端

上半年项目集中入市消耗过多客户、贷款政策收紧等原因影响，下月市场预计仍小幅回落状态。

文章来源：保顾东北研究院

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