多家银行开始答疑2024存量房贷利率调整问题

来源：吉屋 2024-10-17 10:27:00

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根据继节前央行有关房地产的政策大礼包后，多家银行陆续开始向客户答疑2024存量房贷利率调整的相关问题。本次调整范围是存量商业性个人住房贷款，不包括住房公积金贷款和商业用房贷款。对于加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限。

对于存量固定利率房贷，银行将以最新5年期以上LPR转换为加点形式，并将加点幅度调整为不低于-30BP。例如，利率为4%的存量固定利率房贷，若调整时最新5年期以上LPR为3.85%，则先将其固定利率转换为4%=LPR+15BP，再将+15BP调整为-30BP。

对于符合条件的首套、二套及以上存量商业性个人住房贷款，都可以进行批量调整。除北京、上海、深圳地区外，其他地区首套房和二套房贷款利率下限一致，因此无需申请“二套转首套”，银行将会批量进行利率下调至LPR-30。

银行将对符合要求的存量住房商业性个人住房贷款进行统一批量调整，无需客户提出申请或提供材料。调整后，客户可以节省一定的支出和利息。例如，对于浮动利率定价的房贷，如果当前利率高于LPR-30BP，将调整为LPR-30BP。以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约为4688元，调整后每月还款约为4518元，客户每月可节省支出约170元，总共节省利息约6.1万元。

需要注意的是，本次存量房贷利率调整只针对存量商业性个人住房贷款，不包括公积金贷款和组合贷中的公积金贷款部分。对于组合贷中的商业性个人住房贷款，可以单独调整利率水平或进行新发放贷款置换。此次调整不支持返还已支付的高于调整后利率水平的房贷利息。

各商业银行将在10月31日前完成存量房贷利率调整，工行将在10月25日进行调整。客户可咨询各家银行了解具体的调整细则和操作流程。