商业个人房贷利率新政：如何选择重定价周期？

来源：吉屋 2024-11-09 08:48:00

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根据11月1日起商业个人房贷利率新的定价机制，贷款人可以随时向银行申请将重定价周期调整为三个月、半年或一年。在整个还款周期里，房贷利率重定价周期只能调整一次。那么，面对三个月、半年和一年三个选项，我们应该如何选择合适的重定价周期呢？

选择策略一：根据个人预期而定

如果贷款人认为未来贷款利率将下行，那么将房贷利率重定价周期调整为三个月，就可能更早地享受到贷款市场报价利率（LPR）下调带来的优惠。相反，如果贷款人认为未来贷款利率将上涨，那么将房贷利率重定价周期保持为一年，自己的房贷利率跟随贷款市场报价利率（LPR）上涨就可能会更晚一些。

有关专家表示，房贷合同期限普遍较长，部分期限达到30年，从整个贷款周期看，重定价周期长短对借款人的影响是中性的。在LPR下行周期内，重定价周期越短，借款人可早享受降息红利。如果未来经济形势好转，政策利率和LPR进入上行通道，在利率上行周期内，重定价周期越短，借款人也会以更快速度适用较高的利率，更早承受加息负担。因此，贷款人在选择重定价周期时，应综合考虑自身情况，审慎决策，用好这一次选择的权利。

选择策略二：申请操作方法

根据中国人民银行公告，自2024年11月1日起，合同约定为浮动利率的商业性个人住房贷款借款人可与银行业金融机构协商约定重定价周期。贷款人可以随时向银行提出将重定价周期调整为三个月、半年或一年。但需要注意的是，存量房贷借款人在整个贷款存续期内，重定价周期只能调整一次，不能多次调整。

具体的申请操作方法可以参考相关银行的公告，不同银行可能会有不同的申请流程和要求。贷款人可以咨询银行工作人员或者登录银行