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大连房产市场目前有几个备受关注的项目，包括中山雅颂、中天央著、中海机车厂地块、沙河口区春柳原气体公司、甘井子区原光明家具厂地块、高新园区凌水湾滨海地块、甘井子区张前路地块和新泉水板块。以下对这些项目进行了详细分析，并提出了对这些项目的期待。
中山雅颂：
中山雅颂位于中山区葵英街葵英九号对面，占地1.4万㎡，建面2.5万㎡，容积率1.75。该项目共有6栋纯洋房产品，中高改善面积段。优点是地理位置优越，位于老中山区，全洋房低密社区，圈层较好。不足之处是小区较小且有坡度，紧邻主干路，界面一般。
中天央著：
中天央著位于中山东港万达公馆南，四季酒店旁，占地2.4万㎡，建面6.8万㎡，容积率2.88。该项目规划有5栋25层顶高层和1栋17层小高层。优点是地理位置优越，位于东港起步区，配套设施全而优，城市界面优质。不足之处是海景较弱，景观较小，开发商品牌尚需验证。
中海机车厂地块：
中海机车厂地块位于河口区西安路原机车厂厂区，占地3.3万㎡，建面8.8万㎡，容积率2.62。该项目规划有5栋17层小高层和6栋11层洋房，面积段丰富。优点是地理位置优越，位于大连主城地理中心，西安路商圈全配套加持，中海产品力强。不足之处是板块为整体改造，面临周边长期开发建设的工地状况，界面差。
沙河口区春柳原气体公司：
沙河口区春柳原气体公司位于沙河口区华北路春柳公园北，占地3.4万㎡，建面4.4万㎡，容积率1.08/1.72。该项目优点是地理位置优越，位于沙区老牌核心板块，周边成熟，低容积率。不足之处是曾两次流拍，周边界面一般，被老破小包围。
甘井子区原光明家具厂地块：
甘井子区原光明家具厂地块位于松江路华北路交汇，大连灯具城对面，规划占地2.7万㎡，建面4.8万㎡，容积率1.73。该地块已挂牌，拟于2025年1月22日土拍，传闻某城有意参与竞拍。期待该项目能够为甘井子区带来新的发展。
高新园区凌水湾滨海地块：
高新园区凌水湾滨海地块位于凌水湾万达海公馆西、亿海贤府南侧，住宅用地9.8万㎡，建面15万㎡，容积率1.63；商业用地2.1万㎡，建面2.1万㎡，容积率1.0。该地块拥有全大连稀缺的一线南向海景资源，低容积率产品具有很大的想象力，期待凌水湾整体规划的提升。不足之处是商学医配套距离较远，无公共交通。
甘井子区张前路地块：
甘井子区张前路地块位于张前路城市之光东美林园北，机场板块，地铁2号线，成熟片区。传闻有多家企业有意在此做土地置换，某湖也有意借此回归。期待该项目能够为机场板块带来新的发展。
甘井子区新泉水板块：
甘井子区新泉水板块位于泉水三巨头中间剩余地块，随着5号线开通和路网成型，该地块的价值还将进一步提升。期待该项目能够为新泉水地区带来新的发展。
文章结尾：
大连市的几个房地产项目都有各自的优点和不足之处。希望这些项目能够顺利推进，并为大连的发展做出积极贡献。
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- 项目分析
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