2025年起，个人住房公积金贷款利率下调，月供降低

根据2024年5月17日，中国人民银行发布的通知，个人住房公积金贷款利率将在2025年1月1日起下调0.25个百分点。这一调整将对存量房贷款产生影响，需要注意的是，存量房贷款利率的调整是自动进行的，不需要手动申请。

存量房贷款是指在2024年5月18日前发放的住房公积金个人住房贷款，从2025年1月1日起开始执行新的利率。根据规定，首套自住住房贷款利率分为两档：5年以下（含5年）贷款利率为2.35%，5年以上贷款利率为2.85%。而二套自住住房贷款利率也分为两档：5年以下（含5年）贷款利率为2.775%，5年以上贷款利率为3.325%。

以一笔金额为100万元、期限为30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式，每月还款额将由4270.16元降至4135.57元，总利息支出将减少4.85万元。这一调整将使月供降低，减轻了购房者的还款压力。

需要注意的是，新的住房公积金贷款利率会自动调整，不需要购房者手动申请。目前来看，当前的公积金贷款利率已经创造了历史最低纪录，这对于购房者来说是一个利好消息。

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