- 森:大连怎么样,值得买吗?
- 时光机:挺不错的啊
- 随心:现场有优惠活动,可以去看看
- 随心:现场有优惠活动,可以去看看
- Lucas:周边环境还可以
- 小鱼鱼:值得入手
- 贤:我老婆挺喜欢的
新房
找新房
商住两用房屋过户费的详细解读
过户费是什么?
过户费是指在房屋买卖合同签订时,根据房屋买卖合同价格计算的一种税费。其主要包括个人所得税、契税、合同印花费以及营业税。过户费的数额受到房屋的性质、面积等因素的影响。商住两用房屋的过户费相比普通住宅要高出不少,这主要是因为商住两用型的房子是无法享受优惠政策的。下面我们来详细解读商住两用房屋的过户费。商住两用房屋契税
契税是过户费中最主要的一项税费,也是商住两用房屋过户费高昂的主要原因之一。根据国家相关法规,购买的是普通住房并且是首次购房,可以享受减免的政策。购买房子的建筑面积也在90平米以下,契税按照房屋总额的1%收取,建筑面积在90平米到144平米之间,契税按照房屋总额的1.5%收取,建筑面积在144平米以上,契税按照房屋总额的3%收取。但是,如果所购买的房子是非普通住房或者是二套房以及商业性的住房,契税按照房屋总额的3%收取。因此,商住两用房屋无法享受普通住宅的契税优惠政策,契税也就相应地高出不少。商住两用房屋个人所得税
个人所得税是个人房屋买卖过程中需要缴纳的税费,按照房屋总额的1%或者是两次差额的20%收取。对于普通住宅,如果所出售的房子已经取得房屋所有产权证超过5年且是唯一的一套住房,可以免征个人所得税。但是,对于商住两用房屋,一般情况下都不会被认定为唯一的一套住房,因此无法享受免征个人所得税的优惠政策。这也是商住两用房屋过户费高昂的主要原因之一。商住两用房屋营业税
营业税是在房屋交易过程中,卖方需要缴纳的税费,按照房屋总额的5.5%收取。但是,如果所取得房屋所有产权证的时间超过2年,可以免征营业税。对于商住两用房屋,营业税的免征政策也是有一定的限制的。如果商住两用房屋被认定为商业性质的房屋,则无法享受营业税的免征政策。因此,在购买商住两用房屋时,需要注意房屋的性质,以便更好地规划过户费用。结语
商住两用房屋的过户费相比普通住宅要高出不少,这主要是因为商住两用型的房子是无法享受优惠政策的。商住两用房屋的过户费主要包括个人所得税、契税、合同印花费以及营业税。其中,契税和个人所得税是过户费中所占比例最大的两项。购买商住两用房屋时,需要注意房屋的性质和相关税费政策,以便更好地规划过户费用。125