杭州限价涨地分析

来源：吉屋发布时间：2024-03-11 13:54:00

杭州哪些地方限价要涨？

杭州2024年的第一次挂地，土地出让时间是2月27日。失望的是：星民路站TOD鸽了；惊喜的是：三里亭、安琪儿、东新来了！地块几乎都比较热门，因此争抢的房企也很多：最终全部成交情况如下：2.27当天网上有了小道消息流出，一张截图在群内广为流传：一般来说小道消息虽不准确，但也不太会是完全空穴来风。由此我们看到：世纪城（可能要涨到4.98万/平）、市北（可能要涨到4.24万/平）、未科（可能要涨到3.95万/平），有可能下一批次都有宅地供应，且限价都要涨。且这几个板块都是不愁卖的地方，新房和二手房仍有较大价差，所以限价就算上涨，也是合理的。本文我们来推测一下，这几个板块中，哪几块地最有可能涨价，同时也是对近期土拍做一个预测。

世纪城板块此前限价情况：精装限均价4.6万/平，项目有建发朗云新限价预计：4.98万/平推测可能涨价的地块有以下：钱江世纪城XSCQ020204-04-01目前萧山区已经确定这宗地块在杭州2024年首批出让名单中，最晚5月31日前出让。这种地块的位置非常好，比朗云更近SKP，直线约300米！详情戳：突发消息！奥体新地定于5月31日前出让！位置比朗云更好，SKP仅约300米！世纪城还有几块地，此前也出现在2024年土地出让计划中，在小胖君看来未来限价必涨，因为位置是在是太好了：地块①：SJ010409地块四至情况：东至宁一路、北至纬七路、西至经二路、南至民祥路用地规划：商住出让面积：28.2亩地块②：SJ010515地块四至情况：东至经八路、北至纬七路、西至宁二路、南至民祥路用地规划：商住出让面积：21.3亩详情戳：世纪城还有一串地！位置就在亚运村门前、丰北路地铁口！地块③：SJC0302-06(N-04-1)地块四至情况：东至经十四路，南至支六路，西至利丰路，北至鸿宁路用地规划：住宅出让面积：17.3亩地块④：SJC0302-06(E-15)地块四至情况：东至环路，南至鸿宁路，西至万向初中，北至民祥路用地规划：住宅出让面积：39亩附小胖君于2023年3月中下旬拍摄的界面实景：详情戳：社保巨子必看！SKP旁还有新宅地！位置比社保拼到10年的澄虹府还好！

市北宅地原本限价情况

精装限均价3.4-3.95万/平，项目有绿城桂月云翠轩、中海璞翠云集小道消息称最新限价：4.24万/平但小胖君认为，市北西涨价可能性表较大，重点有以下：①北干西单元XSCQ1201-16地块详情戳：比滨江市北位置更好！距奥体600米，限价3万+/平！②市北单元XS07010122地块体量：60.6亩具体位置：东至金鸡路、南至恒枫路、西至河道绿化、北至解放河绿化带。特点：距离奥体博览城非常近、双面环河周边配套：交通：地铁15号线（规划中）丰二路站直线约300米、7号线兴议站直线约1.1公里等；学校：杭二中直线约330米、信息港初中直线约1.4公里等；商业：奥体印象城直线约1.1公里、萧山宝龙广场直线约1.6公里等；医疗：浙江大学妇产科医院直线约570米等；其他：信息港公园直线约330米③市北单元XS07010232地块体量：40.5亩具体位置：东至河道绿化，南至友佳路，西至明星路，北至建设二路特点：距离地铁站相对较近，紧邻河道和学校周边配套：交通：地铁7号线明星路站直线约550米，附近主干道有建设二路、金鸡路等；学校：信息港小学和初中都在一路之隔、萧山区博奥小学直线约800米等；商业：萧山宝龙广场直线约250米等；医疗：浙江大学附属第二医院直线约500米等；其他：市北西公园直线约100米等。④市北单元XS07010423地块体量：38.7亩具体位置：东至金一路，南至建设二路，西至河道，北至规划道路特点：地块方正，同地铁站都有一定距离但能走到。周边配套：交通：地铁7号线明星路站直线约900米、地铁7号线&2号线建设三路站直线约900米等；学校：萧山区信息港小学&初中直线约620米等；商业：萧山宝龙广场直线约600米等；医疗：浙江大学附属第二医院直线约1.3公里等；其他：信息港公园直线约1.1公里、北塘公园直线约1公里等。

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未来科技城&云城原本限价情况

精装限均价3.61万/平网传的新限价：3.95万/平我们认为有可能调整限价的地块如下：云门大街北侧地块（YH08-0701-8、9）云门大街南侧地块（YH08-0701-10、11）详情戳：还能创造近6千组登记的奇迹吗？杭与城一路之隔，3宗王炸地块现身！西站新城单元YH08-0901-12地块详情戳：云城要成“卖地狂魔”？西站还有很多地要出！！

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